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施工阶段全过程造价控制范围及实施

[文章来源：中国工程咨询文章未知录入日期：2005-11-1阅读：32次][字体：大中

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我国参加WTO以后，经济趋于全球化。由于投资多元化、资金来源多元化、利益主体多

元化格局，有力地推动了房地产业开展。笔者结合我国目前现状，通过施工阶段全过程造价

控制范围及实施，阐述工程造价咨询对今后标准房地产市场、提高投资效益、推动房地产业

安康有序地开展必要性和重要性。

一、施工阶段全过程造价控制范围

建立工程开发需经过三个阶段：决策阶段、设计阶段、实施阶段(招标阶段、施工阶段、

竣工验收阶段),施工阶段是工程实施最关键阶段。施工阶段全过程造价控制之目标，是指在

工程开工至竣工整个施工期间，造价咨询业注册造价工程师，根据现行法律、法规和有关规

定等，运用科学计算方法和切合实际计价依据，合理地确定和有效地控制工程施工图预算价、

承包合同价、工程结算价等。

传统工程审价，通常是办理工程竣工结算时一次性投入进展。尽管工程审价形式上核减

了局部费用降低了工程造价，但实际作用仅仅是核定最终工程价款。而施工阶段全过程造价

控制，无论在效劳范围、咨询内容、工作性质等方面，均异于传统工程审价模式。施工阶段

全过程造价控制特征是：造价工程师在整个施工阶段，对工程造价整体实施动态、事先、主

动造价控制。工程造价监控性能已由粗暴型转变为细腻型，由滞后性转变为超前性，更能适

应市场经济变化和业主委托需求。根据委托内容，注册造价工程师可以相应提供综合性造价

咨询跟踪效劳。目前，我国施工阶段全过程造价控制范围主要包括：审查各类建立工程合同

(协议)，提供有关造价控制和降低造价合理化建议，编制工程用款方案书及现金流量图表，

进驻工地参加施工例会提供现场效劳，审核月工作量报表及工程预付(进度)款，编制及审核

施工图预算，成型钢筋总量全面(重点)审查，调整工程预算控制目标，编制工程造价动态分

析，审查设计变更、签证或其它工程费用，提供工程索赔和反索赔咨询、材料(含甲供料等)、

设备及绿化价格咨询，分阶段审核工程预(结)算，有关工程造价信息及法规等咨询，提供全

套工程造价控制档案材料，撰写整体工程造价咨询报告等。

由于造价咨询及时性，整个施工阶段，造价工程师事先解决了涉及造价和有关费用等系

列问题，尤其是有关造价控制和降低造价合理化建议，对降低工程建立本钱，以及对施工工

期、质量控制等都能起到保证和促进作用。

二、施工阶段全过程造价控制实施

造价工程师在具体实施过程中，应做到老实信用、优质高效、开拓创新，不断研究操作

方法和技巧，以求事半功倍之效率。由于工程差异性，造价控制侧重点略有不同，以下介绍

假设干实用造价控制操作方法和技巧。

l.编制施工阶段全过程造价控制实施方案

实施方案是进展造价控制纲领性文件。根据委托合同要求，结合工程特点，编制施工阶

段全过程造价控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程；各

阶段咨询内容；可行工作方案等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询效劳。

有关造价控制及降低造价合理化建议2.

根据现行有关规定和工程合同精神，注册造价工程师运用造价咨询科学理论和丰富实践

经历，针对工程具体特点，为业主及时提供有关造价控制及降低造价合理化建议。

纵观3.全局、把握重点

(l)审查工程合同(协议)。首先，审查合同(协议)合法性。合同(协议)精神和文本格式，是

否符合现行有关法律、法规、政策和工程招投标精神等。其次，审查合同(协议)合理性。语

言文字是否简炼、标准、严谨，重点防止日后索赔伏笔；有关条款描述是否清晰；费用和计

算数据有否误差；有关合同附表、附录和签章手续是否齐全等。

(2)审查设计变更及签证费用。首先定性审查。是否有合法手续和依据；是否符合现行有

关规定、施工合同和工程招投标精神；内容反映是否准确，是否有变相重复计取等。其次定

量审查。文字表述是否明了，防止产生新矛盾和分歧；费用计算方法和结果是否正确；相应

附件是否齐全等。

审查4.方案及步骤

(l)首先须吃透工程合同及工程招投标精神，熟悉和了解工程特点、取费标准和优惠条件

等；其次再审查工程预(结)算。

(2)审查工程预(结)算。先审查定额(换算)、材料价格(补差)、取费标准等；再审查设计变

更及经济签证等费用，最后计算工程量审查工程图纸局部费用。

计算图纸工程量。先分部工程计算，后单位工程汇总；运用统筹原理，防止工程