建设工程合同管理课件.pptxVIP

建设工程合同管理;一、合同在工程中的作用

工程项目实施和管理的手段和工具

确定了主要目标(工程质量、工期、价格）,是合同各方建设活动的依据

工程项目组织的纽带

调节合同各方经济法律关系的手段

合同各方最高行为准则

争执解决的依据;;合同管理的角度

（1）政府行政主管部门

（2）司法机构

（3）业主

（4）承包商

（5）工程师（项目管理公司、监理工程师、业主的项目经理）

合同管理在工程项目管理中的地位

;;;;一、建设工程合同相关法律体系

1、《民法通则》法律体系\民法通则.doc

调整平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的基本法律

对合同关系中的基本问题作出明确界定，比如建设领域三大主体的法人资格，监理与业主之间的委托代理关系等;2、《合同法》/law/other/2000111614-00.htm

于1999年10月1日实施

是规范我国市场经济财产流转关系的基本法

由总则、分则和附则三部分组成

建设工程合同示范文本;3、《招标投标法》

于2000年1月1日实施

是规范建筑市场竞争的主要法律，有效实现建筑市场的公开、公平、公正竞争。

由总则，招标，投标，开标评标中标，法律责任，附则组成。

;4、《建筑法》

规范建筑活动的基本法律，对建筑工程施工许可、施工企业的从业资格、建筑单位的承包与发包、转包、分包以及建筑监理、安全生产、质量管理等作出明确规定。

;5、其他相关法律

《中华人民共和国保险法》

《中华人民共和国劳动法》

《中华人民共和国诉讼法》

《中华人民共和国仲裁法》

……;;2、合同法律关系的主体

（1）自然人

定义：具备相应民事权利能力和民事行为能力的有生命的人

（2）法人

定义：具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法定代表人，法人代表）

条件：依法成立、有必要的财产或者经费，有自己的名称组织机构和场所；能够独立趁但民事责任。

（3）其他组织

定义：依法成立，有一定组织机构和财产，但不具备法人资格的组织。;3、合同法律关系的客体

（1）物

材料，设备，建筑物，货币

（2）行为

勘察工作，设计任务，安装工作

（3）智力成果

知识产权，专利权，计算机软件

;4、合同法律关系的内容

（1）权利

（2）义务;5、代理关系

（1）代理的概念和特征

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。

代理人必须在代理权限范围内实施代理行为

代理人以被代理人的名义实施代理行为

代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志

被代理人对代理行为承担民事责任;（2）代理的种类

委托代理

如：委托监理招标代理

法定代理

如：维护无行为能力或限制行为能力人设立

指定代理

如：无委托代理和法定代理;（3）无权代理

没有代理权而为的代理行为

超越代理权限而为的代理行为

代理权终止而为的代理行为;;;2、合同法的基本原则

平等原则

自愿原则

公平原则。

诚实信用原则

遵守法律法规和公序良俗原则。;3、合同的分类

（1）合同法将合同分为15类。

买卖合同、供用电（水、气、热力）合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同;（2）其他分类

有名合同与无名合同

诺成性合同与实践性合同

要式合同与不要式合同

双务合同与单务合同

有偿合同与无偿合同

主合同与从合同;;;;要约

1、概念：

以订立合同为目的，要约人向被要约人发出特定意思的表示

2、条件：

（1）要约的内容具体明确

（2）受该意思表示约束

（3）要约人合格

（4）要约应以明确的方式发出;;要约邀请

1、概念

希望他人向自己发出要约的意思表示

2、与要约的区别

（1）不是合同成立过程中的必经过程，在法律上无须承担责任

（2）不含有合同得以成立的主要内容

（3）不含有相对人同意后受其约束的表示;承诺

1、承诺的概念：

受要约人作出的同意要约的意思表示

2、承诺的条件

（1）必须由受要约人作出

（2）只能向要约人作出

（3）内容与要约一致

（4）必须在承诺期限内发出;3、承诺的期限

4、迟到的承诺

（1）受要约人超过承诺期限发出的承诺

（2）非受要约人责任原因延误到达的承诺

5、承诺的撤回

承诺可以撤回，应当在承诺通知到达要约