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青岛市房地产市场月度报告

2012年3月

一、本月导读

市场资讯

✓台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工

✓胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场

✓双山周边区域新布局，打造一心三片

✓中山路旧城改造范围敲定，西至火车站东至安徽路

✓李沧区杨家上流社区安置房项目规划问世

✓南京路220KV变电站将扩建

✓胶南汽车总站开建，开城路同时开工将贯穿胶南

✓崂山区松山后社区安置房规划公布

✓铁路青岛北客站安置区项目启动招标

✓山东大学青岛校区奠基

✓青啤麦芽厂将迁至平度，四方原址毗邻欢乐滨海城建城市综合体

✓世园会园区“扩容”，由1.64平方公里扩到2.41平方公里

✓青岛北岸新城范围初定，含城阳高新区

✓惠水路经适房规划公示，东李沧区域将建1843套经适房

政策信息

✓青岛首套房贷利率重回八五折时代

✓温家宝：房价还远远没有回到合理价位

✓姜伟新：“限购令”短期内不出新招不微调

土地信息

✓3月，全市共出让土地26幅，环比增长550%，出让土地总面积149.62万m2，环比

增长1100%

✓3月，全市共通过招拍挂形式成交土地26幅，环比减少10.3%，成交土地面积77万

m，环比减少38.76%

2

✓成交用途工业用地为主，所占比重均超过60%，住宅成交占20%

住宅市场

✓3月，青岛市新增住宅供应面积54.1万m2，环比上月增加166.5%，新增供应套数4139

套，环比增加118.5%

✓供求比1.6，供大于求

✓3月份，青岛全市共有住宅套数108269套，环比增长0.6%，存量面积1171.1万m2，

环比增长1.8%

✓3月，青岛全市住宅成交套数3449套，环比下跌33.6%，同比下跌38.7%；成交面积

33.9万m，环比下降27.9%，同比下降35.4%

2

✓3月，青岛市住宅成交平均价格为9638元/m2，环比下跌0.3%

✓3月，青岛市区市成交排行榜前三甲李沧区、黄岛区和胶州市

营销媒体

✓3月，全市共有44项目投放报纸广告，环比增长238.5%；总计投放62.5版面，环比

增涨331%

✓3月，报纸广告所诉求以形象推广、开盘、样板间开放为主，价格及优惠信息释放较少

附表

✓附表1：营销动态

✓附表2：土地供应一览表

✓附表3：土地成交一览表

二、市场资讯

台柳路年内打通，新都心投亿元扩建6条路年底完工

3月31日，据四方区有关部门透露，位于双山周边的“新都心”片区今年将新建、扩

建6条道路，使“新都心”周边路形成四通八达的交通网络。其中，台柳路西南端的台柳

路三期施工也将启动，年底以前完成台柳路的打通工程，届时台柳路将成为双向4车道、

贯穿四方区的主要交通干道。

另外，四方区决定对“新都心”范围内新建、扩建6条道路包括台柳路、淮安路、清

江路、清江支路、规划一号线和规划四号线。据介绍，6条道路总投资10812万元，目前，

施工前期工作已基本完成，6条道路年内全部完工。

胶南灵山卫规划敲定9片区，前海一线建公园广场

3月31日，胶南市规划局公布了灵山卫片区的规划，根据《胶南市灵山卫片区控制性

详细规划修编》，灵山卫片区规划范围西起柏果树河，东至胶南与黄岛经济技术开发区边界，

北起小珠山南麓的杨七岭村，南至黄海海岸线。总面积约31.05平方公里。灵山卫片区将

分9片区域发展，公共配套中心、特色文化中心、月亮湾休闲中心、旅游商业中心四心驱

动。其中前海一线主要建设公园。

双山周边区域新布局，打造一心三片

3月30日，青岛市规划

局网站进行青岛市四方区双

山周边区域控制性详细规划

（草案）社会公示，公示显

示的双山周边规划片区位于

四方区重庆南路、清江路、

清江支路、台柳路、哈尔滨

路、黑龙江路、合肥路和蚌埠路围合区域，青岛“新都心”片区的东南部，规划布局“一心”、

“三片”，未来将重点打造成具有双山生