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承接查验方案

宇祥房地产开发有限公司龙凤苑项目部

二O一六年九月八日

承接查验方案

承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单

位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，

避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：

（一)建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收

备案)资料齐全；

（二）道路名称标志清楚,楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认;

（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；

（四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分已采取围护措施），无建筑

垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工;

（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；

（六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。

成立联合物业承接查验小组

组长：(物管办)；副组长:(建设单位）；副组长：（物业公司)组员：

（建设单位)、（监理单位)、（施工单位）、（施工单位）、（施工单

位)、（施工单位)

(

职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作。

职责：根据领导小组的统一安排，按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中

发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。

1.图纸资料交接小组

2。房屋本体及公共设施承接查验

3.强电系统设备设施承接查验

4.安全防范系统设备设施承接查验

5.消防系统设备设施承接查验

6。综合布线设备设施承接查验

7。给排水各系统设备设施承接查验

8。绿化工程承接查验

2

9。钥匙承接查验

承接查验内容、要求及方法：

一。图纸资料交接

要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。

根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:

1。竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等

资料，以及房屋管线布线图。

2.物业质量保修文件和物业使用说明文件.如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。

3。（1)基建文件（A类）a）决策立项文件b）建设用地、征地与拆迁文件c）勘

察、测绘与设计文件d）工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件

g）工程竣工验收及备案文件h）其他文件(2）监理资料(B类）a)监理管理资料b）监

理工作资料c）竣工验收资料d)其他资料（3）施工资料（C类）a)施工管理资料b）

施工技术资料c)施工测量记录d)施工物资资料e)施工记录f)施工试验资料g）施工质

量验收记录

4.各种设备设施的随机资料：

包括但不限于：设备操作、使用说明书;设备维护保养说明书及维修工艺要求；随机图

册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记录；装箱单;附件明细表;开箱查

验单;安装调试记录；安装调试查验记录;安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本

等。

5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案（图

纸)等（例如:高压供电方案批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保护

试验记录等）。

6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、

检测记录及或工作记录。

7。业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等.

二。房屋本体及公共设施的承接查验

要求：

承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统