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【老会计经验】以房产作价入股应缴土地增值税

近日，山东省济宁市任城区地税局接到一个咨询电话，对方为一家股份制房地产开发企业，以房产投资参股了两家企业。最近听说国家调整了土地增值税的有关政策，尤其是房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，开始恢复征收土地增值税，他们想尽快了解一下相关具体政策。

税务人员向这位纳税人介绍，这个政策是2006年3月2日财政部、国家税务总局联合下发的《关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号），该通知第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕048号）暂免征收土地增值税的规定。因此，自3月2日以后以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，都要征收土地增值税。财务会计的实际工作经验和能力是日积月累、逐步提高的，绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工作，所以建议要全面地补充各个方面的知识，而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。