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七八章

1.某公司2002年12月取得某技术的专利权，2005年1月要求对该专利技术进行

评估。经市场调查后，预测该公司2005-2010年的净利润分别为400、500、700、

900、和1000万元，折现率为10%，专利技术的分成率为35%。

要求：试评估该专利权价值。

2．A厂将某注册商标使用权通过许可允许B厂使用5年，B厂将使用该商标新

增利润的27%支付给A厂，据预测每件产品新增净利润5元，第1-5年的产量

分别是40万件、45万件、55万件、60万件、65万件，折现率10%。

要求:评估该商标使用权价值。

3．A公司转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩显管生产线。

经边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100、120、

90、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，折现率10%。

试评估无形资产利润分成率。

4．A企业持有甲、乙两公司的债券各50000元，其中甲公司债券每半年支付一

次利息，利率7%，两年后还本。乙公司的债券利率16%，不计复利，3年后到

期一次还本付息。两企业的风险报酬率都为2%，无风险报酬率10%。

试计算甲、乙两公司的债券的评估值。

5．C厂拥有D公司非上市普通股票面值总额16万元。股票的收益率为12.5%。

D公司净利润分配政策规定：提取盈余公积和向投资者分配利润的比例为40%：

60%，并以盈余公积的80%用于再投资。据测算净资产利润率今后可保持在18%

左右。评估时的风险报酬率为2%,无风险报酬率以国库券利率10%为准。

要求：C厂拥有的D公司的股票价值。

6．评估公司对A公司拥有的B公司非上市普通股20万股评估，每股面值1元。

B公司未来3年中收益不定，预计第一年、第二年、第三年的每股收益率分别为

12%、6%和9%；第四年起，每股收益率可达15%，并将继续下去。评估时的风

险报酬率为2%,无风险报酬率以国库券利率10%为准。计算该股票的评估值。

方法小测验

1被评估设备建于1986年，账面价值100000元，1991年对设备进行了技术改造，

追加技改投资50000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检

查、对比分析得到以下数据：

（1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；

（2）该设备的月人工成本比替代设备超支1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%；

（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检

测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

要求：估算被评估设备的重置成本、各项贬值及被评估设备的评估值。

参考答案重置成本339894.75（元）

实体性贬值159291.81

功能性贬值30478.03

经济性贬值=0

被评估设备评估值150124.91

2有一待估土地，总面积4万M2剩余使用年限为50年，土地还原率为6%，现

收集到ABC三个宗地交易实例，如下表

待估成交价交易时间交易容积率区域个别因剩余

宗地情况因素素年限

待估2006/201.70050

A51502005/201.60-1%45

B67002005/801.9+2%050

C55502005/12-2%1.60-1%40

表中交易情况、区域因素好个别因素都是参照物与

待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率

每增加0.1，宗地地价比容积率为1时的地价增加9%，

该城市从2005年2月到2006年2月，地价环比上升1%。

试根据计算评估该宗地在2006年2月