温州居民购房协议样本.docx

温州居民购房协议样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并且双方达成一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于温州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。

第二条房屋交易价格

2.1双方同意，本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为成交价的__________%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第__________种方式向甲方支付：

（1）按揭方式：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款批准通知甲方。甲方在收到贷款银行放款后，将房屋过户至乙方名下。

（2）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

3.2甲方应保证在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，该房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。

4.2如因政策调整、法律法规变化等原因，导致本合同无法履行，双方应友好协商解决。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交价格证明文件

4.首付款支付凭证

5.贷款批准通知复印件

6.房屋过户手续相关文件

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续的，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。

3.甲方未按约定保证房屋权属清晰的，视为违约。

4.乙方未按约定承担房屋管理维护责任的，视为违约。

5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指不动产物权的权利人依法取得的证明其对不动产拥有所有权的证书。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

4.首付款：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方的房款。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算公式为合同成交价的百分比。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如协商不成，乙方可依法向法院提起诉讼。

2.乙方未按约定时间支付房款：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付房款，如协商不成，甲方可依法向法院提起诉讼。

3.甲方未按约定保证房屋权属清晰：乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担违约责任。

4.乙方未按约定承担房屋管理维护责任：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的管理维护费用。

5.因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售/购买住宅房屋

2.企业出售/购买商用房屋

3.房屋赠与、继承等转让情形

4.房屋按揭贷款交易

5.政策性住房（如经济适用房、限价房）的交易

6.房屋租赁合同到期后续签或更换房东