房产买卖定金合同.docx

房产买卖定金合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利义务，经充分协商，特订立本房产买卖定金合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权性质为__________。

第二条房屋购买价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在合同签订后支付。

第三条定金支付及退还

3.1乙方在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付定金。

3.2乙方支付定金后，若乙方违约不购买该房屋，甲方有权不退还定金；若甲方违约不出售该房屋，乙方有权要求甲方双倍退还定金。

3.3若双方按本合同约定履行完毕购房手续，定金计入房价，不予退还。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.乙方身份证明

3.房屋买卖合同草案

4.定金收据

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细单

7.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.乙方违约不购买房屋，认定标准为未按合同约定时间支付定金或明确表示不购买。

2.甲方违约不出售房屋，认定标准为未按合同约定时间交付房屋或明确表示不出售。

3.双方未按约定时间办理过户手续，认定标准为未在合同约定的过户时间内完成过户手续。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方支付给甲方作为购买房屋诚意金的一定金额。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同成交价格的一定比例。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付定金。

解决办法：提醒乙方合同约定的支付定金时间，协商解决或依法追讨定金。

2.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：协商延迟交付原因，依法要求甲方承担违约责任。

3.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：协调双方加快提供相关材料，共同配合办理过户手续。

4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：依法要求甲方承担违约责任，要求退款或换房。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方房屋。

3.双方明确双方权利义务，签订房产买卖定金合同。

4.乙方支付定金，双方办理房屋交付及过户手续。

5.合同履行完毕，房屋所有权转移给乙方。