物业管理市场培训教材.docx

《物业治理市场》

内容简介：

本书主要介绍了物业治理市场的产生、生长、特点、制约机制、运行规律和相关主体在市场运行各环节中的事情步伐，以及政府对物业治理市场的治理和调控等问题。

前言

物业治理办事在我国登岸已经二十余年，但这种办事大多不是在开放的市场中进行的互换,而是由房地产开发商直接派给了自己的治理部分，供求双方均无选择的自由，使物业治理的生长受到一定影响。《物业治理条例》及其配套法例的出台，改变了这种私相授受的互换方法，掩护了业主的正当权益。现行的法例强制到达一定范围的住宅物业必须公然招标，物业治理企业可以在完全开放的市场上公平竞争。国度通过立法所创造的需求，拉动了物业治理市场的生长。但由于我国物业治理市场启动较晚，市场运行中的许多问题都值得探讨。本人不揣冒昧，凭据自己对国度法例政策的理解和招标投标筹谋中所得到的教导，对物业治理市场相关问题提出一些看法，并将其编辑成书以飨读者。

天津财经学院首席传授、博士生导师、微观经济研究所所长、乌克兰国度科学院名誉院士罗永泰担当本书主审；天津市土地局南毅同志和天津市物业治理办公室王军同志及其他列位领导为本书的编写提供了大量资料；全国房地产行业培训中心的马丽到场了本书的校对在此一并致谢。

由于本人水平所限，肯定有不少疏漏谬误之处，尚希业内专家不吝指正。

作者

目录

第一章概述

第一节物业治理市场的产生与生长

第二节《物业治理市场》研究的范畴

第三节根本看法和底子知识

第二章物业治理办事的特征

第一节物业治理办事的特性

第二节治理模式的特点

第三章物业治理市场的特征

第一节没有“物流”只有“人流”

第二节供求干系确定方法的特殊

第三节国度干涉

第四节供求主体特殊

第五节各主要环节的时间顺序错位

第六节受其载体的牵制

第四章物业治理市场的主体

第一节供给主体

第二节需求主体

第三节协调主体

第四节非市场行为主体

第五章物业治理市场的运行机制

第一节供求之间制约机制

第二节代价调治机制

第三节政府的监控机制

第六章物业治理市场上中介的办事

第一节物业治理市场上的署理

第二节物业治理市场上的咨询运动

第三节物业治理市场上的居间运动

第七章物业治理招标

第一节物业治理招标内容和招标形式

第二节招标的组织

第三节招标步伐

第八章物业治理招标历程中的主要文件和表格

第一节招标通告和招标邀请函

第二节招标文件

第三节其他文件

第九章物业治理市场营销

第一节物业治理市场营销与其他市场营销的区别

第二节物业治理市场视察阐发

第三节市场细分

第四节目标市场的选择

第五节练好内功打造市场名牌产物

第十章物业治理投标

第一节物业治理投标人

第二节投标目的

第三节投标步伐

第四节投标决策

第五节投标宣媾和答辩

第六节夺标计谋

第十一章投标文件

第一节投标文件的主要内容

第二节标书的包装

第三节制定标书的几个要害问题

第十二章物业治理决标

第一节决标的原则

第二节决标步伐

第三节决标技能

第十三章物业治理市场的执法保障

第一节相关法例政策

第二节相关条约

第三节执法办事

第十四章物业治理市场的监督治理

第一节物业治理市场上目前存在的问题

第二节市场化的引导

第三节物业治理招标投标治理机构

第四节对招标投标历程的监督治理

第五节物业治理招标投标公证

第六节互换历程的治理

房地产在消费历程中有多种治理模式。解放以后我国都市衡宇的产权多为公有，国度一直委托房地产行政主管部分接纳行政手段来治理。革新开放后，产权结构产生了巨大的变革，传统的治理模式已经不能适应多元化的产权结构。因此，迫切需要一种新的治理模式替代传统的治理模式。但是究竟接纳那种模式进行治理为好，在其时尚无权威性的结论。从八十年代初期到九十年代初期，出现了多种治理模式并存的局面，如：街道治理、开发商治理、物业治理以及街道、开发商和居民的三结合治理等。直到1993年经过十几年的事情实践和专家论证、总结一致认为，专业化、社会化、企业化和经营型的物业治理，是现阶段房地产消费历程中的最为理想的治理模式。

传统治理模式和新兴的物业治理模式的最底子的区别，就在于传统治理模式是筹划经济的产物，而物业治理是市场经济的产物。要想推进这种治理模式使物业治理快速生长，就必须对物业治理市场的产生、生长及其运行的规律进行深入的研究。

第一章概述

第一节物业治理市场的产生与生长

一、物业治理市场启动

物业治理市场的产生是生产力水平提高和经济生长的结果，社会分工深化一定导致制度化互换机制的创建。科学技能的生长，使一些技能含量较高的设备成为物业的组成部分之一。使用和维护这些设备需要有很高的专业知