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合同编号：__________
咖啡厅租房合同（2024年通用）
甲方（出租方）：
营业执照号：
地址：
联系电话：
乙方（承租方）：
营业执照号：
地址：
联系电话：
鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的上述房产，用于开设咖啡厅，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条租赁物业及用途
1.1甲方出租给乙方的房产位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。
1.2乙方承租上述房产用作开设咖啡厅，经营范围包括咖啡、茶饮、小吃等。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每月人民币__________元，每季度支付一次，预付下一个季度的租金。
3.2乙方应在每季度第一个月的前__________日内支付租金。逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。
3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条甲方权利和义务
4.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备租赁条件。
4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除租金以外的其他费用。
第五条乙方权利和义务
5.1乙方有权按照合同约定使用和经营出租房屋，但不得改变房屋结构和用途。
5.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。
5.3乙方在租赁期内应自行负责房屋及附属设施的维护和保养，确保房屋及设施的安全运行。
第六条合同的变更和解除
6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。
6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的赔偿金。具体赔偿金额双方协商确定。
6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。
7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第八条争议解决
8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方保证房产合法性
甲方应保证所出租的房产符合国家相关法律法规，具备合法的出租条件。如因甲方房产不符合租赁条件导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.甲方确保房产权益
甲方应保证对出租房产享有合法的权益，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响乙方正常使用和经营的问题。如因甲方房产权益问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3.甲方提供房产相关资料
甲方应在合同签订前向乙方提供房产的权属证明、土地使用权证、房产证等相关资料，以证明甲方对房产享有合法的权益。
4.甲方协助乙方办理相关手续
甲方应协助乙方办理租赁合同备案、工商注册、卫生许可等相关手续。如因甲方未协助乙方办理相关手续导致乙方受到处罚或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方按照约定用途使用房产
乙方应按照合同约定的用途使用和经营出租房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定使用和经营房产导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方按时支付租金
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应支付应付租金的滞纳金。滞纳金的具体比例双方应在合同中约定。
3.乙方承担经营风险
乙方应自行承担经营活动产生的风险，包括但不限于市场竞争、政策变化等因素。如因乙方经营风险导致乙方损失的，甲方不承担赔偿责任。
4.乙方维护房产设施
乙方应负责维护和保养出租房产及附属设施，确保房产及设施的正常使用。如因乙方未妥善维护和保养导致房产及设施损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介的职责和权益
第三方中介在本次租赁交易中负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并收取
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