房屋交易合同维权途径解析.docx

房屋交易合同维权途径解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同约定支付房价款。为保证甲乙双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________。

第二条房价款及支付方式

2.1双方确认，本次房屋交易的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，甲方有权不予退还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，甲方应双倍返还定金。

（2）乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款人民币__________元。

（3）乙方应按下列期限和方式向甲方支付剩余房价款：

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：

（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；

（2）房屋及附属设施无任何权利纠纷、无查封、无抵押；

（3）房屋及附属设施符合国家关于住宅质量的相关标准；

（4）房屋内部装修符合本合同约定的标准。

3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，完成房屋所有权转移登记手续。

3.3甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋附属设施交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证所售房屋及附属设施的质量符合国家关于住宅质量的相关标准。

4.2甲方承诺在房屋交付之日起__________年内，对房屋主体结构及附属设施出现的质量问题负责维修或更换。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的__________%。

5.2如甲方未按本合同约定的时间、方式交付房屋或附属设施，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

5.3如乙方未按本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.房屋交易税费计算明细

5.付款凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋或附属设施，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.甲方未履行房屋质量保证义务，视为违约。

4.乙方未履行购买义务，视为违约。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，应向乙方支付的违约金。

5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付房价款，应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋或附属设施：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在合理期限内交付。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在合理期限内支付。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在违约责任范围内承担维修或更换责任。

4.房屋所有权转移登记手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极协作，提供所需材料，加快办理进度。

5.合同纠纷：

解决办法：甲乙双方应进行友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

五