产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述模板.docVIP

产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店

一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店区分

对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。实际上，上述三种名称是从不一样角度对物业进行诠释。

酒店式公寓，意为“酒店式服务，公寓式管理”，是亚洲兴起一个只做服务、没有任何酒店经营纯服务公寓。它通常是拥有独立产权、配置包含厨卫在内综合套间房子，大厦提供酒店式商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既能够像购置一般住宅一样用于自住，又能够交由大厦以酒店形式出租，取得投资回报。所以，酒店式公寓既吸收了星级酒店服务功效和管理模式，又吸收了信息时代写字楼特点，拥有良好通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一个综合性很强物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多个功效于一体。

酒店式公寓户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样格调，在服务上依据住户要求提供酒店式服务同时，隶属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，因为酒店式公寓项目标用户群大多是著名跨国企业高级职员、经理、总裁等，所以她物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景物业企业进行管理，这就消除了房东对物业管理企业水平怀疑，能够为住客提供高级、到位多种服务。

而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部公寓形式酒店套房，此种物业特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功效，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套家俱电器，同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换和部分商业服务等。它现有公寓私密性和居住气氛，又有高级酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它服务包含餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

从上面叙述中我们能够看出：在服务上，酒店式公寓和公寓式酒店几乎没什么差异；它们之间本质差异在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）酒店，它实质还是酒店。

对照上述两种物业类型，产权式酒店则是从产权角度对物业定义。

产权式酒店，即酒店开发商将酒店每一个客房产权分别出售给多个业主，业主每十二个月拥有一定时间段无偿入住，其它时间段，能够委托开发商或管理企业经营，并享受一定分红，同时业主能够转卖、继承、抵押、馈赠。因为产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值，所以，下面我们将对产权式酒店做一个具体解释。

二、产权式酒店溯源

产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家部分著名旅游城市和地域，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一个特殊投资和消费模式，符合经济资源共享基础标准，它使业主闲置空房和酒店大门向社会开放，对公众推出一个即是消费又是存放，即是服务又是家产，即可自用又可赠予特殊商品，是房地产业和旅游业有效结合，是经济发展到一定程度肯定产物。不管对发展商还是投资商，产权酒店全部孕育着丰富商机。

三、产权式酒店分类

从国际产权式酒店发展趋势来看，其可分为以下几类：

1、时权酒店

是将酒店每个单位分为一定时间份（如：十二个月产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每十二个月一定时间（如一周）居住权。

2、纯产权酒店是指将酒店每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理企业或分时度假网络管理，获取一定管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。3、养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者），购置用于退休后养老物业。在退休前委托管理企业经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定投资回报。通常情况下该物业在产权人逝世后由管理企业回购，再出售，收益其家人全部。4、高尔夫，登山，滑雪圣地度假村指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发度假别墅项目。

5、时值度假型酒店指消费者购置一定数量分数，这些分数就成为她们选购产品货币。她们能够使用这些分数在不一样时间，地点，档次度假村灵活选择其分数所能负担住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。分数消费能够获取更大折扣和无偿居住时间。

四、国外产权式酒店现实状况

在欧美等旅游及经贸发达国家和地域，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目标新型物业形式，属于旅游房地产类，它和旅游经济，贸易及房地产是有机会结合互动发展关系。产权酒店和别墅，一般商品住宅及商务写字楼等又有显著区分，购置产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位同时，更有不菲投资回报，和住宅写字楼投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报