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营口某股份有限公司某大厦

项目申请报告

营口某股份有限公司

二0——年六月

（一）规划设计说明

.场地现状和周边环境概况

项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。

.环境与绿化设计分析

项目用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖面相望，环境优美。

.交通设计

人行出入口分别设在西侧、北侧和南侧；车行出入口分别设在西北侧和东南侧；静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合的方式。地面沿建筑用地四周设室外停车场。地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系的有机联系。

（二）建筑设计说明

.平面布局、功能分析

地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座100米高塔楼。办公区为北侧的A,C塔以及之间的裙房，办公区主入口大厅设在A,C塔中间的裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套的商业如咖啡茶座等，三层为会议区，四至二十五层为写字楼。酒店区为南侧的B,D塔和B,D塔之间的裙房以及A,B塔之间的裙房,酒店主入口大厅设在B,D塔中间的裙房处，A,B塔中间的裙楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房的首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳，SPA,餐厅，会议等，四至二十七层为酒店标准间。商业区为首层沿街的店铺以及办公区二层的精品店。塔楼标准层平面每部分设置一组核心筒交通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好,满足多种公司规模使用需求。地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。

.空间构成及剖面设计

建筑裙楼共三层，层高分别为5.1米、4.2米和4.2米；北侧两座塔楼22层，层高3.75米，建筑高度100米；南侧两座塔楼24层，层高3.4米，建筑高度100米。地下二层，层高分别为4.8米，3.9米。

.立面设计

整体建筑意向追求一种简约风格下的古典韵味，其裙房部分采用深色的石材衬托出建筑的稳重大方，高层部分相对浅色的石材的选用配以良好视觉穿透性的高性能玻璃，立面结合比例优美的方窗和精致的竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔的体量轮廓，强调了的建筑识别性和在地段中的标志性。使本建筑与周边建筑共同形成明确的城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。同时简洁的方窗和竖向线条用也突出了建筑的行业属性。

.设计标准

考虑到本项目位置显耀，办公区按照5A甲级写字楼标准设计，要求如下：

（1）垂直交通系统应有足够的客梯及服务梯，5A甲级办公楼电梯按照每4000-5000平米一部配置，每栋塔楼约配置7部客梯，两部服务梯（其中一部兼做消防梯），侯梯时间不大于40秒。

写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。

办公室室内净高在2.7米以上。

每个塔楼标准层建筑面积为1300平方米，办公面积总计28600平方米，使用率应大于70%。

按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位,每栋写字楼约需200辆左右。

装修：产品外立面与装修风格协调统一，外立面采用高档次建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等；公共部分地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯；公共部分墙面为大理石、高级墙纸或高级墙面漆；电梯厅为不锈钢、大理石等。

卫生洁具：知名国际品牌。

临近应有供员工方便使用的员工餐厅，会议，票务，邮局，银行，酒店等配套服务设施。

结构篇

一、设计依据

1.现行国家有关规范。

二、结构选型

塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结构。所有地面建筑的地下部分均连成整片，地下共两层，框架结构。基础为桩筏基础或复合地基基础（视地勘结果而定）。

设计标准

建筑安全等级二级，设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类，建筑抗震等级二级（视场地类别而定）。

电气篇

设计标准

按5A甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统:

.变配电系统；

.电力系统；

.照明系统；

.防雷接地系统；

.火灾自动报警及联动控制系统；

.语音和计算机的综合布线系统；

.室内移动通信覆盖系统；

.有线电视及卫星接收系统；

.广播系统；

.会议系统；

.建筑设备管理系统

.安全技术防范系统

（二）.酒店部分需配置如下系统:

.变配电系统；

.电力系统；

.照明系统；

.防雷接地系统；

.火灾自动报警及联动控制系统;

.语音和计算机的综合布线系统;

.室内移动通信覆盖系统；

.有线电视及卫星接收系统；

.广播系统；

.会议系统；

.信息引导及发布系统

.建筑设备管理系统

.安全技术防范系统

.信息化应用系统

暖通篇

设计标准按5A甲级写字楼标准设