商品住宅买卖合同范本.docx

商品住宅买卖合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋规划用途：住宅，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋附属设施：__________（包括但不限于电梯、空调、家具、家电等）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本合同房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方应予以配合。贷款批准后，乙方应将贷款资金支付至甲方指定的账户。

2.4甲方收到房款后，应向乙方交付房屋及附属设施，并办理房屋过户手续。

第三条交付及过户

3.1双方约定于本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，乙方应支付尾款。

3.3甲方应保证房屋过户过程中的法律法规合规，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的____%。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品住宅买卖合同

2.房屋产权证

3.房屋平面图

4.附属设施清单

5.付款凭证

6.贷款批准文件

7.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按照约定将房屋及附属设施交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按照约定支付房款。

3.过户失败：指因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内办理完成。

4.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未能按照合同约定履行其应尽的义务。

5.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未能按照合同约定履行其应尽的义务。

三、法律名词及解释：

1.商品住宅：指用于销售的住宅房产。

2.产权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.贷款：指买方向银行申请的用于支付房屋价款的资金。

6.附属设施：指与房屋配套使用的设施和设备。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期或解除合同。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求延长支付日期或解除合同。

3.过户失败：

解决办法：双方应积极协商解决过户中出现的问题，如无法解决的，可按照合同约定向法院提起诉讼。

4.房屋质量问题：

解决办法：甲方应承担房屋质量问题的修复责任，如造成损失的，应予以赔偿。

5.房屋面积误差：

解决办法：按照合同约定处理房屋面积误差，如误差超过约定的范围，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

五、所有应用场景：

1.商品住宅买卖双方为自然人。

2.商品住宅买卖双方为法人或其他组织。

3.商品住宅为新建房屋。

4.商品住宅为二手房。

5.买方采用全款支付方式。

6.买方采用贷款支付方式。

7.房屋过户涉及税费由甲方承担。

8.房屋过户涉及税费由乙方承担。