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-可编辑修改-
前期分阶段工作流程图
土地取得→合同签订→
土地取得→合同签订→付款完成
启动阶段
建设用地批准书办理
（规土局）
征询市政配套条件：自来水（自来水公司），
燃气（燃气公司），有线电视（有线网络中心）
电信网通（电信、网通），无线覆盖（移动公司）
经济技术指标确认环境影响评价报告编制
经济技术指标确认
环境影响评价报告编制
修规及方案评审同步进行（规土局）
修规及方案评审同步进行（规土局）；同步关注航空净空、轨道交通、河道管理、市政道路等审核。
修建性详细规划（非必需）（区规土局、区政府）
修建性详细规划（非必需）
（区规土局、区政府）
环境影响报告书审批（环保局）
环境影响报告书审批
（环保局）
各主管部门意见：方案报批前，必须完成交通评价、人防配建方案及消防疑难问题的征询工作
各主管部门意见：方案报批前，必须完成交通评价、人防配建方案及消防疑难问题的征询工作，保证送审的规划方案在审批阶段不会出现大的修改。
规划方案批复
（区规土局）
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证
（规划局）
项目备案批复
项目备案批复
（发改委）
规划设计方案批复是立项批复的必要前提，招拍挂地块在土地合同签订后直接立项备案。工程报建（IC卡）
规划设计方案批复是立项批复的必要前提，招拍挂地块在土地合同签订后直接立项备案。
工程报建（IC卡）
契税申报2、地籍变更设计招标备案（建筑建材业管理中心）
契税申报
2、地籍变更
设计招标备案
（建筑建材业管理中心）
设计：日照、交评、消防性能化分析（步行街）、排水接纳方案、基坑围护设计方案。成本
设计：日照、交评、消防性能化分析（步行街）、排水接纳方案、基坑围护设计方案。
成本：招投标代理单位、规划测量单位、监理、施工单位确定。
土地证办理招拍挂地块可直接办理勘察招标备案（建筑建材业管理中心）
土地证办理招拍挂地块可直接办理
勘察招标备案
（建筑建材业管理中心）
前期部：各报批流程的征询，计划的编制，环评单位的确定（成本部配合）。
前期部：各报批流程的征询，计划的编制，环评单位的确定（成本部配合）。
规划过程（含监控）初步设计各相关单位评审
规划过程（含监控）
初步设计各相关单位评审意见：
发改委、经委、规土、环保局、环卫署、园林绿化、民防办、区交警、卫生局、自来水公司、供电公司、天然气公司、排水处、电信、有线电视等。
初步设计评审会
（建委或审图中心组织、相关单位参加）
初步设计审查（建交委）
初步设计审查
（建交委）
监理、施工招标备案（建筑建材业管理中心交易服务费缴纳）（招标办）
监理、施工招标备案（建筑建材业管理中心交易服务费缴纳）（招标办）
初步设计审核：消防（消防局）、民防（区民防办）
初步设计审核：
消防（消防局）、民防（区民防办）
交通（交警总队）、绿化（区园林绿化署）、抗震（市抗震办）、公交站意见（运管署、市政署）、住宅公建配套用房（房管局）、防汛（水务局）等
配套工程费用及工程界面确定。
预防性卫生学评价报告（
预防性卫生学评价报告（涉及公共空间、中央空调）
施工图卫生审核
施工图卫生审核（卫生局）
各专业施工图
各专业施工图审批：交通、人防、绿化、节能
审图公司审核审查（设计部）
审图公司审核审查（设计部）
施工图
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