购房合同中的补充协议的重要性2024年通用.docx

合同编号：__________

购房合同补充协议

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

联系方式：________________

鉴于甲乙双方于______年______月______日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：

一、房屋交付及验收

1.1甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋及配套设施符合国家相关法律法规、工程质量标准及合同约定。

1.2乙方应在收到甲方通知后______个工作日内，到指定地点验收房屋。如乙方对房屋质量、数量有异议，应在验收时提出，并由甲方在合理期限内予以解决。

1.3甲方应在房屋交付后______个工作日内，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、产权过户及登记

2.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。如因房屋产权问题导致乙方不能办理产权过户手续，甲方应承担相应责任。

2.2乙方应按照合同约定，承担办理产权过户手续所需的一切费用。甲方应给予必要的协助。

2.3产权过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

三、费用结算

3.1双方同意，除合同已约定的费用外，房屋交付后发生的包括但不限于物业费、水电费等一切使用费用，由乙方承担。

3.2甲方应按照合同约定，向乙方开具合法有效的发票。

四、违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。

4.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×______%。

五、争议解决

5.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：______年______月______日

附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应确保所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、户型、装修状况等。如甲方提供的信息与实际情况不符，甲方应承担相应责任。

1.2甲方应在合同约定的时间内，按照约定标准完成房屋的装修、维修等工作。如甲方未能按约定期限完成装修、维修等工作，甲方应承担逾期交付违约金。

1.3甲方应按照合同约定，向乙方开具合法有效的发票。如甲方未能按照约定开具发票，甲方应承担相应责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能按照约定支付房价款，乙方应承担逾期付款违约金。

2.2乙方应按照合同约定，承担办理产权过户手续所需的一切费用。如乙方未能按照约定承担相关费用，乙方应承担相应责任。

2.3乙方应按照合同约定，合理使用房屋，并按照甲方提供的《住宅使用说明书》进行房屋的维护和保养。如乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、诚信的中介服务。如第三方中介未能按照约定提供服务，第三方中介应承担相应责任。

3.2第三方中介应确保所提供的房屋信息真实、准确，如第三方中介提供的信息与实际情况不符，第三方中介应承担相应责任。

3.3第三方中介应按照合同约定，向甲乙双方开具合法有效的服务发票。如第三方中介未能按照约定开具服务发票，第三方中介应承担相应责任。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.房屋产权证明文件

4.房屋买卖合同

5.补充协议

6.产权过户手续相关文件

7.房屋交付验收记录

8.费用结算单据

9.违约金计算依据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为逾期交付。

2.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，认定为信息虚假。

3.甲方未能按照约定开具发票，认定为违约行为。

4.乙方未能按照约定支付房价款，认定为逾期付款。

5.乙方未按照约定