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泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告

化妆品项目

可行性研究报告

泓域Macro机构丨参考范文

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泓域Macro机构丨规划设计·投资分析·可行性研究报告

第一章项目总论

一、项目名称及项目建设单位

（一）项目名称

化妆品项目

（二）项目建设单位

某某实业有限公司

二、项目建设的理由

随着国务院常务会议审议通过《中国制造2025》，中国制造

业将迈入新的发展阶段。工业和信息化部副部长苏波表示，我国

产业结构调整已进入攻坚克难、力求实现突破的新阶段。“十二

五”以来，我国产业结构调整持续推进，重点行业竞争力明显提

升，信息化和工业化深度融合稳步推进，节能减排成效明显，企

业自主创新能力持续增强，我国作为世界制造业第一大国的地位

更加巩固。同时也要看到，我国产业结构中仍存在一系列突出矛

盾和问题，产业结构调整的任务依然十分艰巨。苏波表示，《中

国制造2025》的总体思路是坚持走中国特色新型工业化道路，以

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促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代

信息技术与制造业融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以

满足经济社会发展和国防建设对重大技术装备需求为目标，强化

工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，促进

产业转型升级，实现制造业由大变强的历史跨越。

三、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在南京市某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在南京市某某工业园区建设，用地性质为工业

用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区

总用地面积26666.8平方米（折合约40.0亩），代征地面积240.0

平方米，净用地面积26426.8平方米（折合约39.6亩），土地综

合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按

照化妆品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合化

妆品制造和经营的规划建设需要。

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（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积26426.8平方米，建筑物基底占地面

积18128.8平方米，计容建筑面积29835.9平方米，其中：规划

建设生产车间24259.8平方米，仓储设施面积3329.8平方米（其

中：原辅材料库房2008.5平方米，成品仓库1321.3平方米），

办公用房1162.8平方米，职工宿舍660.7平方米，其他建筑面积

（含部分公用工程和辅助工程）422.8平方米；绿化面积1744.2平

方米，场区道路及场地占地面积6553.8平方米，土地综合利用面

积26426.8平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖

率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3504.0

万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设

完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24

号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在南京市某某工业园区建设，总用地面积26666.8平

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方米（折合约40.0亩），预计总建筑面积29835.9平方米，其中：

规划建设生产车间24259.8平方米，仓储设施面积3329.8平方米

（其中：原辅材料库房2008.5平方米，成品仓库1321