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XX市XX数字文化综合体工程可行性研究报告

第一章工程总论

一、工程概述

1、工程名称：XX市XX数字文化综合体工程

2、工程类型：新建

3、工程建设单位：XXXXXX投资开展〔XX省XX文化开展集团〕

4、工程负责人：xxx联系:

5、建设地点、规模、内容及建设期限建设地点：待定。

建设规模：工程拟规划用地60亩〔40000平方米〕,建筑占地面积9500平方米，建筑面积152000平方米。

建设内容：建设为动漫产业及物联网产业研发、制作、运营、销售提供优质平台的综合体，并配备完善的停车场、道路、生活配套等公共设施。

建设工期：三年

6、投资规模及资金来源：

工程总投资117631万元，其中土地费用7200万元，土建、根底设施、装修等投资88229万元，设备投资22260万元，流动资金5000万元，其他费用2141万元。

资金来源：由企业自筹。

7、工程单位概况及局部作品简介

(1)工程单位概况XX

8、主要技术指标

(1)工程方案总投资117631万元，规划用地60亩；

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(2)投资强度：1961万元/亩；

(3)容积率；3.8

(4)建筑密度；23.75%以下

(5)绿地率30.00%;

(6)投资利税率为18.70%;

(7)投资利润率为17.11%;

(8)财务内部收益率36.60%;

(9)投资回收期为5.84年。

二、报告编制依据、范围

1、编制依据

(1)国家开展和改革委员会?投资工程可行性研究指南?试用版；

(2)国家发改委、建设部颁发的?建设工程经济评价方法与参数?第三版；

(3)国土资源部?工业工程建设用地控制指标〔试行〕?;

(4)财政部、工信部?物联网开展专项资金管理暂行方法?;

(5)?XX省环境保护条例?;

(6)?XX市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要?;

(7)?XX市总体规划局部调整〔1998-2021〕?;

(8)?全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网平安的决定?

(9)?非金融机构支付效劳管理方法实施细那么?

(10)建设单位提供的根底资料。

2、编制原那么

(1)力求全面、客观地反映情况

本报告在编制过程中严格按照国家产业政策的要求，严格执行国家、地方和部门的各种标准和标准，对工程建设条件、生产技术、技

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术指标以及对环境的影响等多方面进行分析比照，力求全面、客观地反映工程的实际情况，为上级主管部门、投资者和建设单位提供决策依据。

(2)采用先进适用的技术

选用设备时，既注重技术的先进性，也充分注意技术的适用性。即在本工程的可行性研究、设计、建设的过程中，根据实际情况，采用较成熟的先进工艺。这些先进适用的技术不仅表达在节能技术、技术装备和控制水平上，而且表达在环境保护和工业卫生等方面，操作运行稳定可靠，以到达节约能源、节约土地、降低运行费用的目的。

(3)以降低能耗、提高经济效益为中心

经济效益是企业生存的命脉，因此，在本报告编制过程中要特别注重贯彻“三高、三少”的设计原那么。即：高起点、高水平、高投资回报率，少投资、少占地、少定员。提高企业的整体经济效益，以适应市场经济和社会化大生产的要求。

(4)遵循可持续开展的战略观念

严格执行环境保护法规、平安和工业卫生法规，加强综合利用，减少三废排放，完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，做到环保措施与工程建设“三同时”。

3、编制范围

本报告严格遵照上述依据和国家开展改革方案委员会对工程技术经济分析的有关内容，对本工程建设的背景与工程建设的必要性和技术方案、实施进度等方面提出研究意见，并按国家相关标准对本工程进行经济技术分析。

三、可行性研究结论

可行性研究说明：本工程的建设是开发区“十二五”规划与“创

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新”开展战略的重要举措，是增强XXXX文化集团企业竞争力的需要，是企业实施开展战略的必然选择。

1、XX市XX数字文化综合体的建设对于促进我市开发区国际企业的聚集，推进开发区的国际化进程，推动开发区企业创新，丰富开发区创新主体，进一步加快开发区经济开展与社会开展等方面都具有重大意义。建成后，还将会为开发区企业管理人才与技术人才的国际化起到极大的推动作用，工程的顺利实施将产生较大的社会效益。该工程建设是非常必要的。

2、随着互联网的普及，我国无论是动漫产业还是物联网产业，均具有较好的根底。本工程还与亚太动漫协会、北京电影学院动画学院、新加坡南洋理工学院等国内外知名院校的合作，技术上成熟、可靠。

3、本报告对工程的经济效益进行了测算。数据说明，工程有非常良好的经济效益，具有较强的盈利能力与偿