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台州铭基芭堤水岸物业管理招标文件

招标编号：07-20

物业管理企业

招标文件

招标单位：××企业

二OO六年七月二十日

目录

第一篇招标文件领取记录表

投标邀请书

投标人须知前附表

投标人须知

协议通用条件

附件

招标文件领取记录表

序号

领取单位

领取人

领取时间

1

2

3

4

5

6

备注

7

招标邀请书

依据国家相关法律，法规要求，本着公平，公正标准，浙江铭基置业对所属房地产项目“铭基.芭堤水岸”物业管理进行竞争性招标。兹邀请贵单位以密封标书形式前来投标，相关事宜情况以下：

1.项目背景：

该项目在黄岩区北城街道永宁江畔，用地东为经八路，西暂为空地，南面临江，北为纬五路，该位置交通方便，但配套较为微弱。

占地约65097平方米，建筑面积约10万平方米。用地性质为住宅；建筑容积率仅为1.6，绿地比约30%

2.投标地址：浙江铭基置业

3.投标截止时间：月日时前（若有变动，另行通知）

4.此次招标具体情况请参阅招标文件，相关招标文件请在07月日9:00---16:30到领取。

浙江铭基置业

7月20日

联系人：

联络电话：

传真:

地址：

邮编：

第三篇投标人须知前附表

序号

条款号

编制内容

1

物业名称：铭基·芭堤水岸

2

物业地点：黄岩区北城街道永宁江畔

3

招标范围：铭基·芭堤水岸物业管理，包含小区交流组织、保安工作、维修工作、保洁工作、管理工作、服务工作、监察工作及其它工作

4

投标使用期：60天

5

标

前

会

时间：

地点：

6

投标文件份数：正本一份，副本四份

7

投标文件递交至：浙江铭基置业

8

投标截止期：

9

开标时间：

10

评标措施：祥见招标文件投标人须知

11

履约确保书：

第四篇投标人须知

4.1项目招标总则说明：

4.1.1适用范围

4.1.1.1物业名称：铭基

4.1.1

4.1.1.3招标范围：铭基

4.1.

投标人应负担全部编写和提交投标书相关费用，在任何情况下招标人均无义务或责任负担这些费用。

4.2投标人资格：

4.2.1

4.2.2

4.2.3若投标人为非浙江企业，必需承诺一旦中标将在15

4.3标前会议：

4.3.1

4.3.

4.3.

4.4招标文件说明

4.4.1招标文件澄清

任何要求对招标文件深入了解和澄清投标人，可要求澄清，应在投标截止时间前15天按“投标邀请书”写明招标人地址以书信或传真通知招标人。招标人将视具体情况确定采取合适方法给予澄清或以书面形式给予回复。在必需时，招标人不表明查询起源书面回复（包含问题解释但不包含问题起源）将经过书信或传真送达每个购置招标文件投标人。

4.4.2招标文件修改

4.4.2.1

4.4.2.2

4.4.2.3

4.5投标文件说明

4.5.1语言及计量单位

4.5.1.1投标人提交投标书和投标人和招标人就相关投标全部来往函电均应使用汉字书写。

4.5.1.2除在招标文件中另有要求外，计量单位应使用中国法定计量单位（国际单位制和国家选定其它计量单位）。

4.5.2投标文件及格式

投标人投标书应按招标书附件1—7名称、次序、格式，均采取A4、宋体、计算机打印编制。投标方应将投标文件装订成册，并填写“投标文件资料清单”。

4.5.3

投标人应提交投标文件应最少包含以下内容：

4.5.3

（1）投标书

（2）承诺函

4.5.3

（1）法人代表授权书；

（2）企业营业执照、资质证书副本复印件（投标单位加盖公章）；

（3）投标人在本项目物业拟设置项目组织机构（附框图）；

（4）过去三年已完成和正在实施和本项目物业类同物业情况；

（5）拟派驻本项目标物业人员汇总表（物管人员组成表和物管人员简历表）；

（6）物管人员执业资格、职称证书、物管证、培训证和身份证复印件及其它相关证实文件；

（7）其它投标人认为需要提交资料。

（8）投标书在投标文件中提交复印件营业执照、资质证书、执业资格证书、职称证书、业绩证实材料，开标前，由本项目法人或关键责任人验审其有效证件原件。

4.5.3.3技术标

（1）投标人（物业管理企业）情况介绍

（2）保安方法

（3）拟采取管理方法

（4）保洁方法

（5）维修方法

（6）管理人员配置

（7）管理人员培训

（8）管理规章制度

（9）经费收支预算

（9）档案建立和管理

（10）各项指标承诺及方法

（11）搞好管理服务工作设想和方法

（12）便民服务

（13）小区文化活动

（14）违约责任

4.5.

4.