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办公楼物业管理手册

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的所有权和管理权，并愿意将该物业的管理工作委托给乙方；乙方愿意接受甲方的委托，负责该物业的管理和维护工作。为了明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业基本情况

物业位于__________，物业类型为__________，物业总面积为__________平方米。

第二条乙方责任

1.乙方应按照甲方的要求，负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全等工作。

2.乙方应确保物业内的公共设施设备正常运行，并在发现故障时及时进行维修。

3.乙方应定期对物业进行清洁和保养，确保物业的环境整洁和设施的正常使用。

4.乙方应负责物业的安全管理工作，制定并执行安全管理制度，确保物业的安全。

5.乙方应协助甲方处理与物业相关的政府审批、验收、验收整改等工作。

6.乙方应按照甲方的要求，提供相关的物业管理服务，并接受甲方的监督和检查。

第三条甲方责任

1.甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用。

2.甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的信息和资料。

3.甲方应对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。

4.甲方应在合同有效期内，按照约定向乙方支付物业管理费用。

第四条物业管理费用

1.物业管理费用为每平方米__________元/月。

2.物业管理费用包括但不限于物业设施的维护、保养、清洁、安全等费用。

3.甲方应在每月__________日前，向乙方支付当月的物业管理费用。

4.乙方应向甲方提供物业管理费用的详细使用情况，接受甲方的监督。

第五条合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定支付物业管理费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金，违约金为__________元。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（物业所有权人）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业管理公司资质证明

3.物业基本情况说明书

4.物业管理服务内容清单

5.物业管理费用明细表

6.合同履行监督报告

7.物业维修保养记录

8.安全管理制度

9.政府审批、验收相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业管理费用：迟延支付、不足支付或拒绝支付。

2.乙方未按约定履行管理职责：不及时维修、不清洁、不保养、安全管理不善等。

3.甲方未协助乙方进行物业管理工作：不提供必要信息、不配合检查等。

4.乙方未按约定提供物业管理服务：服务不符合约定标准、服务质量不佳等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施进行维护、保养、清洁、安全等工作。

2.物业管理费用：指为保证物业正常运行和维护而产生的费用。

3.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

4.合同履行：指双方按照合同约定完成各自的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业管理费用争议：通过协商或调解解决，必要时可通过诉讼解决。

2.物业维修保养问题：及时沟通，乙方应及时解决问题，并向甲方报告。

3.安全管理问题：乙方应加强安全管理，甲方应配合，共同维护物业安全。

4.合同履行监督：甲方应定期对乙方的工作进行检查，提出改进意见。

五、所有应用场景：

1.物业所有权人与物业管理公司之间的物业管理委托。

2.商业办公楼、住宅小区、工厂园区等物业的物业管理。

3.物业管理公司提供全面物业管理服务，包括设施维护、清洁保养、安全管理等。

4.甲方对乙方物业管理服务的监督和检查，确保合同履行。