我国房地产企业融资策略研究—以万科集团为例.docx

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摘要

近年来，随着我国经济不断发展、居民生活水平不断提高，我国房地产行业也得到了迅速发展，而在房地产行业发展壮大的过程中离不开资金的支持。对有着巨大资金需求的房地产行业的稳定持续发展，其离不开金融机构的强大支持。然而，企业的融资规模、渠道和方式是否合理，是否与企业自身发展相吻合，对大多数企业的生存发展有着极大影响。我国房地产行业头部企业万科集团面临的困境，就是其中的典型代表。本文以万科集团的融资问题作为研究对象进行研究，深度刨析其融资管理中存在的问题，提出通过充分考虑多项影响因素、重视内源融资、减少信贷依赖、采用多元化融资策略等途径来解决万科集团所面临的融资问题，运用文献研究法与数据分析法相结合的方法对其融资策略问题进行研究。

关键词：房产项目;证券融资；融资方式；融资策略

ABSTRACT

Inrecentyears,alongwiththecontinuousdevelopmentofChineseeconomyandpeople’slivingstandards,therealestateindustryhasalsogotarapiddevelopment,andthedevelopmentofrealestatecannotleavethefinancialsupport.Thestableandsustainabledevelopment,cannotbeseparatedfromthestrongsupportoffinancialinstitutions.However,whetherthescale,channelsandwaysoffinancingofenterprisesarereasonable,hasagreatimpactonthesurvivalanddevelopmentofmostenterprises.China’srealestateindustryheadenterpriseVankeGroupisfacingdifficulties,isatypicalrepresentative.ThispapertakesthefinancingproblemodVankeGroupastheresearchobject,in-depthanalysisoftheexistingproblemsinitsfinancingmanagement.Inthispaper,itisproposedtosolvethefinancingproblemsfacedbyVankeGroupbyfullyconsideringmultipleinfluencingfactors,attachingdiversifiedfinancingstrategiesandsoon,andtostudythefinancingstrategiesofVankeGroupbycombiningliteratureresearchmethodanddataanalysismethod.

KeyWords：realestateproject;securitiesfinancing;wayoffinancing;financingstrategies

目录TOC\o1-3\h\z\u

1绪论 1

1.1研究背景 1

1.2研究意义 1

1.3国内外研究现状 1

1.3.1国外研究现状 1

1.3.2国内研究现状 2

1.3.3国内外研究述评 2

1.4研究内容和研究方法 2

1.4.1研究内容 2

1.4.2研究方法 3

2房地产融资相关理论概述 4

2.1MM理论 4

2.2权衡理论 4

2.3优序融资理论 5

2.4我国房地产企业融资方式分析 5

3万科集团融资现状 8

3.1万科集团基本概况 8

3.2万科融资结构分析 8

3.3万科财务状况分析 11

4万科融资策略存在的问题 13

4.1内源融资不足，外源融资占比高 13

4.2资产负债率过高，负债结构不合理 13

4.3长短期债务配置不合理 13

4.4融资方式单一，过于依赖银行贷款 14

5万科融资策略的启示 15

5.