省优论文-武汉市东湖之滨房地产项目可行性研究报告.docVIP

毕业设计〔论文〕

武汉市东湖之滨房地产工程可行性研究报告

〔省优论文〕

学生姓名：学号：

学部〔系〕：

专业年级：

指导教师：职称或学位：

2013年6月1日

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要1

关键词1

Abstract2

Keywords3

1绪论4

1.1选题背景及意义4

1.2国内外研究的现状5

2武汉东湖之滨房地产工程概述7

2.1东湖之滨住宅房地产工程概况7

2.2工程可行性研究报告编制依据11

3武汉市东湖之滨房地产开发工程面临的政策分析与市场析12

3.1国家房地产产业政策与市场分析12

3.2武汉市房地产市场的投资环境分析17

3.3武汉市房地产住宅市场竞争特点22

3.4武汉写字楼市场工程市场分析24

3.5工程的SWOT分析27

4东湖之滨工程的市场定位和营销策略28

4.1工程的市场定位28

4.2市场营销策略29

5东湖之滨工程的相关技术分析和财务评价31

5.1工程相关的技术分析31

5.2工程的投资估算与资金筹措33

6财务评价38

6.1工程根本财务情况分析38

6.2工程赢利能力分析43

6.3工程不确定性与风险分析44

7研究结论与建议48

7.1研究结论48

7.2问题与建议48

参考文献49

致谢50

武汉市东湖之滨房地产工程可行性研究报告

摘要

房地产开发是一项综合性经济活动，有投入金额巨大，周期性较长，投资收益率高，工程风险偏大，产品附加价值高，产业关联性强等特点。因此，为了使投资决策更为科学合理，并检验是否到达工程预期经济效果，可行性研究工作便显得必不可少。

东湖之滨工程位于武汉武昌核心区，交通便捷，商区云集，属于武汉市政府重点开发地段之一。本文基于武汉市总体规划和对未来的预测，通过对武昌核心区的一宗国有拍卖地块的开发经营，通过对而开展工程所在地周边环境及目前市场状况分析，并在研究周边主要同类竞争工程后，挖掘自身优势，提出了工程的可行性与开发经营筹划的初步意见。依据本文的规划方案，工程总建筑面积10980平方米，工程总投资91622.38万元。通过对工程进行了经济技术评价和敏感性分析，测算工程所得税后财务净现值24151.64万元，工程财务内部收益率30.03%，因此工程在经济上具有可行性。

本文在参考国内外一些相关文献著作的根底之上，结合目前房地产可行性研究分析的相关理论，说明了房地产工程可行性研究的一般流程，它可以帮我们做到清晰市场定位、合理技术安排、准确预算资金，加快企业资金利用对于我们在房地产开发过程中防止决策的盲目性。最后通过分析得到的工程的财务经济指标，并预测本工程的不确定性和风险性，为投资方案提出意见和建议。

关键词:房地产；武汉武昌核心区；可信性研究分析；技术经济评价

TheFeasibilityStudyofEastLakeRealEstateProjectInvestmentinWuhan

Abstract

Therealestatedevelopmentisacomprehensiveeconomicactivity,therearehugeamountsofmoneyspentlongerperiodic,highrateofreturnoninvestment,theriskofprojectistoolarge,highvalue-addedproducts,industrialrelevanceandothercharacteristics.Therefore,inordertomakedevelopmentprojectstoachievethedesiredeconomiceffect,youmustfirstdoafeasibilitystudyworkinordertomakerealestatedevelopmentprojectsinmanyofthemajoreconomicandtechnologicalprinciplesandbasicinformationtogetpracticalsolutionsandimplement..

EastlakeshoreoftheprojectislocatedinWuhancorearea,thetransportationisconvenient,thedistrictgathered,belongsto