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农村购买宅基地协议书

合同编号：__________

协议书

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，占地面积为____平方米。

1.2宅基地使用权证号：__________。

1.3宅基地现状：__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方购买宅基地的价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

2.2.1乙方自本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付宅基地购买价格的____%；

2.2.2乙方应按照甲方指定的时间和方式，支付剩余的购买价格。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将宅基地过户至乙方名下。

3.2过户产生的相关费用由乙方承担。

3.3甲方应保证宅基地权属清晰，无任何争议。

第四条权利义务

4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何债务、租赁、抵押等法律纠纷。

4.2乙方自购买宅基地之日起，享有对该宅基地的使用权、收益权和处置权。

4.3乙方应合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，不得损害周围环境和邻居的合法权益。

4.4乙方应在宅基地上建设符合当地规划的建筑物，并依法办理相关手续。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本协议约定，将宅基地过户至乙方名下的，应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

5.2乙方未按照本协议约定支付购买价格的，应向甲方支付违约金，违约金为购买价格的____%。

5.3一方违约，导致本协议无法履行，守约方有权要求违约方支付相应的损失赔偿。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.购买价格支付凭证

3.过户手续相关文件

4.建筑物规划许可证

5.建设用地规划许可证

6.建筑工程施工许可证

7.房屋所有权证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将宅基地过户至乙方名下，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付购买价格，属于违约行为。

3.甲方未能保证宅基地权属清晰，存在法律纠纷，属于违约行为。

4.乙方擅自改变宅基地用途，损害周围环境和邻居合法权益，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体土地上，用于农民住宅建设的土地。

2.宅基地使用权：指农民对宅基地的使用权，包括建设、使用、收益和处置权。

3.过户：指将不动产权利转移至他人名下的行为。

4.购买价格：指乙方购买宅基地所需支付的金额。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：宅基地过户时间较长，乙方急需使用宅基地。

解决办法：双方可协商提前支付部分购买价格，以加快过户手续办理。

2.问题：宅基地存在债务、租赁、抵押等法律纠纷。

解决办法：甲方应事先查明宅基地权属情况，确保无法律纠纷。如存在纠纷，应由甲方负责解决。

3.问题：乙方擅自改变宅基地用途，损害周围环境和邻居合法权益。

解决办法：双方应遵守协议约定，乙方合理利用宅基地，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前与甲方协商，并办理相关手续。

4.问题：建筑物规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等手续办理时间较长。

解决办法：乙方应提前准备相关文件，并与相关部门沟通，确保手续办理顺利。

五、所有应用场景：

1.农村居民购买宅基地自住。

2.农村居民购买宅基地建设民宿、养老设施等。

3.农村居民购买宅基地进行农业生产经营。

4.农村居民购买宅基地用于子女教育、医疗等需求。

5.农村居民购买宅基地作为投资用途。