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汇报人:

2024-01-19

老旧小区改造方案

目

录

CONTENCT

改造背景与意义

规划设计与布局

建筑修缮与加固

基础设施改造与升级

公共服务设施完善

环境治理与生态保护

资金筹措与合作模式创新

01

改造背景与意义

基础设施落后

安全隐患突出

居住环境差

老旧小区普遍存在管道老化、道路破损、绿化不足等问题。

消防设施缺失、电线老化等问题严重威胁居民安全。

房屋老旧、环境脏乱差，影响居民生活质量。

80%

80%

100%

通过改造，改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量。

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，有助于提升城市整体形象。

通过节能环保改造，推动绿色低碳发展，助力实现可持续发展目标。

提升居民生活质量

促进城市更新

推动可持续发展

政府加大投入

政策扶持

社会参与

出台相关政策，对老旧小区改造给予税收、土地等方面的优惠和支持。

鼓励社会资本参与老旧小区改造，形成政府、市场、社会协同推进的格局。

各级政府将老旧小区改造纳入重点民生工程，加大财政投入力度。

02

规划设计与布局

综合考虑小区环境、建筑、设施等多方面因素，制定全面、系统的改造方案。

综合性原则

因地制宜原则

可持续性原则

根据小区实际情况，结合地域特色、历史文化等因素，制定符合小区特点的改造方案。

注重环保、节能、资源利用等方面，确保改造后的小区符合可持续发展要求。

03

02

01

合理规划小区内道路系统，提高道路通行能力，确保居民出行安全便捷。

梳理交通流线

根据居民需求，合理配置公共服务设施，如社区活动中心、儿童游乐设施等。

完善公共设施

通过合理规划绿地、广场等公共空间，营造宜居的居住环境。

提升居住环境

增加绿地面积

通过拆违建绿、见缝插绿等方式，增加小区绿地面积，提高绿化覆盖率。

优化植物配置

选择适合当地气候和土壤条件的植物，进行合理配置，打造层次丰富、季相分明的植物景观。

增设景观小品

在绿地中设置景观小品、雕塑等，增加景观趣味性，提升小区整体形象。

03

建筑修缮与加固

对老旧小区建筑结构进行全面检测，评估其安全性和稳定性，确定是否存在结构损坏、老化或安全隐患。

结构安全性评估

针对检测中发现的问题，对建筑结构损坏程度进行详细分析，为后续修缮加固措施提供依据。

损坏程度分析

对历史建筑进行专门鉴定，评估其历史、文化和建筑价值，制定相应的保护措施。

历史建筑鉴定

外墙修缮

对破损、老化的外墙进行修缮，采用防水、保温等新型材料，提高外墙的保温、防水性能。

结构加固

对存在安全隐患的建筑结构进行加固处理，如增加钢筋混凝土梁、柱等承重构件，提高结构承载能力。

屋顶修缮

对漏水、老化的屋顶进行修缮，采用防水卷材、保温材料等，提高屋顶的防水、保温性能。

保护原则

01

遵循“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的原则，对历史建筑进行保护。

修缮措施

02

对历史建筑进行不改变原貌的修缮，保持其历史风貌和建筑特色。同时，采用先进的修缮技术和材料，确保修缮质量和历史建筑的长期保存。

利用方式

03

在保护历史建筑的前提下，合理利用历史建筑资源，将其打造成为文化展示、旅游观光等场所，发挥历史建筑的经济和社会效益。

04

基础设施改造与升级

对老旧小区的给排水管网进行全面检测，评估其老化程度和潜在风险。

管网检测与评估

根据检测结果，对严重老化的管网进行更换，对存在问题的管网进行维修和改造。

管网更新与改造

建立定期的水质监测机制，确保改造后的给排水系统水质达标。

水质监测与保障

设施现状与需求分析

对老旧小区的电力电信设施进行现状调查，分析其与居民需求的差距。

03

节能环保措施

采用节能环保技术，降低供暖供气系统的能耗和排放，提高环保性能。

01

系统现状与问题分析

对老旧小区的供暖供气系统进行现状调查，分析存在的问题。

02

系统优化与改造

根据问题分析结果，对供暖供气系统进行优化和改造，提高供暖供气效率和质量。

05

公共服务设施完善

建设集行政服务、社区事务受理、居民活动等多功能于一体的便民服务中心，提供一站式服务。

便民服务中心

改善或增设物业管理用房，提升物业服务水平，满足居民基本生活需求。

物业管理用房

针对老旧小区老年人口比例较高的特点，建设老年人日间照料中心，提供膳食供应、个人照顾、休闲娱乐等服务。

老年人日间照料中心

06

环境治理与生态保护

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通过宣传册、公告栏等方式，向居民普及垃圾分类知识，提高分类意识。

垃圾分类知识普及

在小区内设置分类垃圾桶，引导居民按照分类要求投放垃圾。

分类投放设施完善

安排专人定期巡查垃圾分类情况，对不符合分类要求的垃圾进行及时处理，确保分类效果。

定期巡查与监督

绿化植被现状调查

根据调查结果，制定绿化植被恢复计划，包括补植、修剪、施肥等措施。

绿化植被恢复计划

绿