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正规土地合作合同

合同编号：__________

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联系方式：

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鉴于乙方愿意参与合作，共同开发和运营上述项目，并愿意按照本合同的约定履行相关义务；

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条合作土地基本情况

1.1甲方持有的合作土地使用权证号：_______。

1.2合作土地坐落于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，四至为：_______。

1.3合作土地面积为_______平方米，土地用途为_______。

第二条合作内容

2.1甲方同意将合作土地使用权提供给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定开发和运营项目。

2.2乙方应当按照本合同的约定支付土地使用费用，并遵守国家有关土地管理的法律、法规和政策。

2.3甲方应保证合作土地的使用权合法、有效，并协助乙方办理与土地使用权相关的各项手续。

第三条土地使用费用

3.1乙方向甲方支付的土地使用费用为_______元/年，自本合同签订之日起计算，每年支付一次。

3.2乙方应在每年土地使用费用到期日前_______日内，向甲方支付当年土地使用费用。

3.3土地使用费用的支付方式为：_______（现金/转账/支票等）。

第四条合作期限

4.1本合同的合作期限为_______年，自本合同签订之日起计算。

4.2合作期满后，如乙方需要续约，应在本合同合作期满前_______个月内向甲方提出书面续约申请。

4.3甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并有权调整土地使用费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同土地使用费用的_______倍。

5.2甲方未按约定提供合作土地使用权，或提供的土地使用权不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按约定支付土地使用费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的合作期限届满之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证

2.乙方企业法人营业执照

3.合作项目规划许可证

4.土地使用权转让合同

5.合作土地地形图

6.合作土地现状照片

7.项目可行性研究报告

8.项目环境影响评估报告

9.合同约定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供合作土地使用权，或提供的土地使用权不符合本合同约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定支付土地使用费用，视为乙方违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理与土地使用权相关的各项手续，视为甲方违约。

4.甲方迟延履行或未履行本合同约定的其他义务，视为甲方违约。

5.乙方迟延履行或未履行本合同约定的其他义务，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有合作土地使用权的一方。

2.乙方：指参与合作，共同开发和运营项目的一方。

3.合作土地：指甲方提供的用于项目开发和运营的土地。

4.土地使用权：指国家授予的土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

5.项目：指在合作土地上进行的建设项目。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转让手续复杂，可能导致合作延迟。解决办法：双方应积极协助，提供所需文件，加快办理手续。

2.项目施工过程中可能遇到不可预见的地质情况，影响工程进度。解决办法：双方应立即协商，调整施工方案，合理延长合同履行期限。

3.乙方资金链断裂，无法按时支付土地使用费用。解决办法：甲方可以给予乙方一定的宽限期，如乙方仍无法支付，甲方有权解除合同。

4.项目因政策调整被禁止或限制，导致无法继续进行。解决办法：双方应立即协商，根据政策调整情况，变更或终止合同。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商与土地使用权人合作开发住宅小区。

2.企业与政府相关部门合作建设产业园区。

3.投资方与土地使用权人合作开发商业项目。

4.土地使用权人寻求合作伙伴，共同进行土地开发利用。

5.其他需要合作开发和运营土地的情形。