专业市场定位经典案例.ppt

上海圣博华康创意规划咨询;第一局部泛家居产业开展研究;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二局部常州城市开展研究;常州;常州产业结构;从江苏省城市化水平的梯队来看，常州处于第二梯队，落后于苏州无锡，开展潜力巨大。;城市布局呈现“一城、七片”的组团、片区式空间结极,引导人口外流。;中心城区

商业中心;常州西翼比较优势在于交通性根底设施的相对密集，规划以产业与交通根底设施的组合互动，开展物流——展贸功能为特色。

常州西翼空间开展为：中心城区向外疏解，钟楼新城与邹区镇区连片开展，形成“L”型空间开展轴;钟楼将力争通过3—5年的建设，加快吸引、集聚一批高端效劳业领域的大工程，实现从“南大街时代”迈向“龙江路高架时代”的历史性跨越，使钟楼新城成为“面向未来、国际水准，西部门户、现代新城”。;A金融商务酒店展览功能;对外交通上，邹区镇位于主城区西部区域交通走廊312国道和常泰高速的交汇点；对内交通，主要通过常金线—怀德路与市中心联系。总体看，邹区镇是常州的西大门和西部交通枢纽节点。距钟楼新城中心5公里，奔牛机场15公里。;邹区镇区定位：

以全国灯具市场为特色的综合性物流基地，常州市农副产品集散中心，武进区重要的现代化工贸城镇。

现有常住人口3.5万人，规划近期城镇人口为6.3万人，远期城镇人口约为10.88万人;该工程占地225亩，总建筑面积33万平米，其中商业面积达12万平米的大型商业综合体，2013年9月全面开业;现代商贸门户区以灯具专业市场以及现代效劳产业为主要功能，是邹区镇作为中国灯具城的重要载体，邹区城镇经济开展的引擎和形象展示的窗口;314亩

2.0=60M;2.1常州房地产市场专项研究;2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资13036亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份提高0.8个百分点。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积339036万平方米，增长17.3%。房屋新开工面积72859万平方???，下降4.3%。

1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。

5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.90，比上月回落0.72点。

;;武进和新北两大区成交较为稳定，本月较为突出的当属钟楼区，以近29万㎡的成交量跃居五大区之首;工程位置：钟楼区星港大道与玫瑰路口

建筑类型： 板楼,高层

物业类别：普通住宅

户型面积：二居室89-129平米，三居室145平米

开发商：上海景瑞地产

投资商：景瑞地产

物业公司：景瑞物业

均价:5500元/平米

物业费：1.6元/月/平方米

楼盘特色：公园地产,品牌地产,轨道沿线,投资地产

开工时间：2011年03月

竣工时间：2013年12月

容积率：2.3

绿化率：30%

总户数：1800

建筑面积：210000平方米

占地面积：87400平方米;工程位置：钟楼区青枫公园旁

建筑类型：独栋别墅,双拼,联排,低层,高层

物业类别：别墅

户型面积：二居室88-125平米，三居室114-146平米，四居室209平米

开发商：常州金新房地产开发

物业公司：上海金晨物业管理

物业费：2.92元/月/平米；1.28元/月/平米

楼盘特色： 公园地产

均价：6600元/平米

开工时间：2009年05月

竣工时间：2012年05月

容积率：1.05

绿化率：35%

总户数：255

建筑面积：100000平方米

占地面积：90000平方米

;工程位置：钟楼星港大道以北，玫瑰路以西，建筑类型：板塔结合,小高层,高层

物业类别：普通住宅,商铺

户型面积：66-136平米

开发商：常州恒基置业

投资商：常州恒基置业

物业公司：常州中兴科技物业公司

价格说明：小高层8800元/平方米，高层均价8500元/平方米

物业费：0.9元/月/平米

楼盘特色：公园地产,品牌地产,城市豪宅,科技住宅,观景居所

开工时间：2010年10月

竣工时间：2013年05月

容率：2.4

绿化率：32.2%

总户数：490

建筑面积：61400平方米

占地面积：29300平方米;工程位置