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以房抵债协议书

合同编号：__________

甲方（债务人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（债权人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方因债务原因，自愿将其名下房产一套，抵偿乙方债务，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1甲方同意将其名下位于__________（地址）的房产一套，权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，作为抵偿债务之用。

1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房产面积：__________平方米，房屋结构：__________。

1.4房产现状：__________（详细描述房产现状，如：装修情况、使用情况等）。

第二条债务抵偿

2.1甲方同意将上述房产抵偿乙方债务，债务金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2本协议签订后，甲方应将房产过户至乙方名下，乙方享有该房产的一切权利。

2.3甲方应在过户完成后，向乙方出具房产过户证明，并协助乙方办理相关手续。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应在本协议签订后，尽快向有关部门申请房产过户手续，并将过户过程中产生的相关费用承担。

3.2房产过户至乙方名下后，甲方应将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方。

3.3甲方应在过户完成后，协助乙方办理房产入住手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等各项费用缴纳。

第四条双方义务

4.1甲方应保证所提供的房产真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。

4.2乙方应按照本协议约定，接受甲方提供的房产抵偿债务。

4.3双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。

4.4双方应遵守国家法律法规，履行本协议约定的义务。

第五条争议解决

5.1本协议签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.2本协议签订后，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，不得擅自变更或解除本协议。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：__________

乙方（债权人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（债务人）的身份证明文件

2.乙方（债权人）的身份证明文件

3.甲方名下房产的房产证

4.甲方名下房产的土地使用权证

5.房产过户所需的税费支付凭证

6.房产过户证明文件

7.房产现状的评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成房产过户手续，视为违约。

2.甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致过户手续，视为违约。

3.乙方未能按照约定接受甲方提供的房产抵偿债务，视为违约。

4.乙方未能按照约定时间支付过户所需的税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.债务人：指有义务向债权人偿还债务的人。

2.债权人：指有权要求债务人履行债务的人。

3.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

4.抵偿债务：指用房产等财产来偿还债务的行为。

5.违约：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的房产存在权利瑕疵，导致过户手续。

解决办法：甲方应承担瑕疵责任，修复权利瑕疵，或提供同等价值的替代房产。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付过户所需的税费。

解决办法：乙方应在规定时间内支付税费，否则甲方有权解除合同。

3.问题：房产过户手续复杂，双方配合不默契。

解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师协助。

4.问题：房产过户完成后，水、电、燃气等费用未办理转移。

解决办法：双方应共同办理相关费用转移手续，确保入住后正常使用。

五、所有应用场景：

1.债务人因债务问题，无法现金偿还债权人。

2.债权人同意接受债务人的房产作为抵偿。

3.双方希望通过签订以房抵债协议书，明确双方权利义务。