开发商与中介分销协议.docx

开发商与中介分销协议

合同编号：__________

一、项目概述

1.1甲方开发的房地产项目位于__________，占地面积约为__________平方米，总建筑面积约为__________平方米。项目包括住宅、商业、办公等多种业态，共计__________栋楼。

1.2项目规划许可证号：__________，施工许可证号：__________。

1.3项目预计开盘时间：__________，预计竣工时间：__________。

二、合作模式

2.1乙方作为甲方的分销商，负责项目的宣传推广、客户拓展及成交谈判等工作。

2.2乙方应按照甲方的要求，制定切实可行的推广方案，并报甲方审批。

2.3乙方应在甲方授权范围内开展业务，不得超越授权范围或以甲方名义从事任何活动。

2.4乙方应确保分销过程中的宣传资料及广告内容真实、合法，不得发布虚假信息。

2.5甲方为乙方提供项目资料、培训、业务指导等服务，确保乙方具备相应的业务能力。

三、分销区域

3.1乙方分销区域为：__________。

3.2乙方应在甲方指定的分销区域内开展业务，不得跨区域销售。

3.3甲方有权根据实际情况调整分销区域，乙方应予以配合。

四、销售价格及折扣

4.1甲方根据市场情况制定项目的销售价格，并定期进行调整。乙方应遵循甲方的价格政策，不得擅自调整。

4.2甲方根据乙方实际销售业绩，给予相应的折扣及优惠政策。具体折扣及优惠政策由甲方根据实际情况制定。

4.3乙方在销售过程中，应严格执行甲方的价格及折扣政策，不得违规操作。

五、销售业绩及佣金结算

5.1乙方应按照甲方的要求，定期提交销售业绩报告。

5.2甲方根据乙方实际完成的销售业绩，按照约定的佣金比例支付佣金。佣金比例为：__________%。

5.3佣金结算时间为：__________。

5.4乙方应提供合法的税务发票，甲方依法予以支付。

六、合作期限

6.1本协议合作期限为：__________年，自双方签订之日起计算。

6.2期满后，如双方愿意继续合作，可签订续约协议。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、信誉损失等。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目概述及相关资料

2.合作模式及分销区域规划

3.销售价格及折扣政策

4.销售业绩及佣金结算报告

5.合作期限及相关协议

6.违约责任及赔偿协议

7.争议解决方式

8.其他约定及附加条款

二、违约行为及认定：

1.违反合作模式及分销区域规定

2.擅自调整销售价格及折扣

3.未按约定时间提交销售业绩报告

4.未严格执行价格及折扣政策

5.未履行合作期限约定

6.未按约定支付佣金或赔偿损失

7.未履行争议解决约定

8.违反其他约定及附加条款

三、法律名词及解释：

1.开发商：指承担房地产项目开发建设的企业或个人。

2.中介分销商：指承担房地产项目销售代理业务的机构或个人。

3.项目：指开发商开发的房地产项目。

4.分销区域：指乙方负责销售项目的地域范围。

5.销售价格：指项目在市场上的销售价格。

6.折扣：指甲方根据乙方销售业绩给予的价格优惠。

7.佣金：指乙方按照销售业绩获得的经济报酬。

8.合作期限：指甲方与乙方合作的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.销售价格调整问题：如遇市场变化，甲方需调整销售价格。解决办法：乙方应遵循甲方价格政策，如有异议，可协商解决。

2.跨区域销售问题：乙方擅自跨区域销售。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方终止跨区域销售行为。

3.销售业绩报告问题：乙方未按时提交销售业绩报告。解决办法：甲方应提醒乙方履行报告义务，如乙方仍不履行，可依法追究其责任。

4.佣金支付问题：甲方未按约定支付佣金。解决办法：乙方有权要求甲方支付佣金，如甲方拒绝支付，可依法维权。

5.争议解决问题：双方在合作过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商无果后，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发商，乙方为中介分销商。

2.甲方拥有房地产