物业管理的承包合同.docx

物业管理的承包合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业是指位于__________的建筑物及附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋及配套设施设备。

1.2乙方负责对上述物业进行日常管理及维护，保证物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

第二条管理服务内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规的要求，制定物业管理方案，并报甲方审批。

2.2乙方应建立健全物业管理制度，包括员工管理制度、服务质量保障制度、应急预案等。

2.3乙方应负责物业的日常维护保养工作，确保物业设备设施的正常运行。

2.4乙方应负责物业的安全保卫工作，保障物业及业主的人身财产安全。

2.5乙方应负责物业的清洁卫生工作，保持物业环境的整洁。

2.6乙方应提供其他甲方约定的物业服务。

第三条管理服务费用

3.1乙方应向甲方收取物业管理服务费用，具体收费标准和方式由双方在合同附件中约定。

3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。

3.3乙方应向甲方开具正规发票。

第四条合同期限

4.1本合同自签字之日起生效，期限为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，甲方如需续约，应提前三个月书面通知乙方，双方协商一致后可续签。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2若乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业相关资料

2.物业管理方案

3.物业管理制度

4.服务质量保障制度

5.应急预案

6.物业管理服务费用收费标准及支付方式

7.物业服务内容详细说明

8.物业设备设施维护保养计划

9.物业安全保卫制度

10.物业清洁卫生工作规定

11.物业服务满意度调查问卷

12.违约金计算方式

13.争议解决方式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定

2.乙方未按照约定时间和方式向甲方支付物业管理服务费用

3.乙方未按照约定提供发票

4.乙方未按照法律法规和甲方要求进行物业管理

5.乙方未按照约定改正不符合约定的服务情况

6.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用

7.甲方未按照约定提供物业相关资料

8.甲方未按照约定履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行日常管理及维护，保证物业的安全、整洁、舒适和正常使用。

2.物业管理公司：指具有专业资质和经验，承担物业的管理工作的公司。

3.物业所有权人：指拥有物业的完全使用权和收益权的个人或单位。

4.物业服务内容：指物业管理公司为物业所有权人提供的各项服务，包括但不限于物业维护保养、安全保卫、清洁卫生等。

5.物业管理服务费用：指物业所有权人向物业管理公司支付的费用，用于支付物业管理公司的服务成本和利润。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失。

7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不符合约定：与乙方沟通，要求其在规定时间内改正，并可依法解除合同。

2.物业管理费用争议：查看合同附件中约定的收费标准和支付方式，如仍有争议，可协商解决或依法解决。

3.物业设备设施维护保养不到位：要求乙方按照约定或行业标准进行维护保养，确保设备设施正常运行。

4.物业安全问题：要求乙方加强安全保卫工作，如必要可聘请第三方安全公司进行评估和改善。

5.物业清洁卫生问题：要求乙方加强