物业承包合同.docx

物业承包合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业承包方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有该物业的完全使用权和处置权；乙方具备物业承包资质，愿意承包该物业的管理和运营。为了确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本物业承包合同，共同遵照执行。

第一条物业基本情况

物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米，共计__________栋建筑。物业包括住宅、商业、办公、公共设施等用途。

第二条承包范围及内容

1.乙方承包物业的管理和运营，包括物业维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。

2.乙方负责物业内部公共秩序的维护，确保业主的人身和财产安全。

3.乙方应按照甲方要求，对物业进行合理规划，提高物业的使用价值和经营效益。

4.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用物业从事违法活动。

第三条承包期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第四条承包费用

1.乙方应支付给甲方物业承包费，承包费为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

2.乙方应在每月__________日前，将当月承包费支付给甲方。

3.乙方如因特殊情况需要提前解除合同，应支付给甲方违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第五条合同的履行和监督

1.甲方应按照合同约定，向乙方提供物业相关资料，并协助乙方进行物业管理和运营。

2.乙方应严格按照合同约定，履行物业管理和运营职责，确保物业的正常运行。

3.双方应定期召开会议，共同协商解决物业管理和运营中出现的问题。

4.甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行职责。

第六条合同的变更和解除

1.双方同意，合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。

2.在合同有效期内，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除合同。

3.合同解除后，乙方应按照甲方要求，办理相关手续，确保物业的正常运行。

第七条违约责任

1.双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

2.违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.双方应依法解决合同纠纷，必要时可以向人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.物业承包资质证明

3.物业相关资料

4.合同履行监督记录

5.违约金支付凭证

6.法律意见书（如有）

7.其他双方认为需要附加的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方不按约定提供物业相关资料，或提供资料不真实、不完整。

2.乙方未按合同约定履行物业管理和运营职责。

3.乙方利用物业从事违法活动。

4.乙方未按约定支付承包费。

5.甲方未按约定协助乙方进行物业管理和运营。

6.双方未按约定召开会议，协商解决问题。

7.双方未按约定履行合同其他条款。

三、法律名词及解释：

1.物业：指位于特定地点，由甲方所有的建筑及其附属设施和土地。

2.物业所有权人：指对物业拥有完全使用权和处置权的个人或单位。

3.物业承包方：指具备物业承包资质，承担物业管理和运营责任的个人或单位。

4.承包费：指乙方为承包物业管理和运营权，按约定支付给甲方的费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.合同履行监督：指甲方对乙方履行合同情况的监督和检查。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方不提供物业相关资料或提供资料不真实、不完整。

解决办法：甲方应按照合同约定提供真实、完整的物业相关资料。如甲方未履行义务，乙方有权要求甲方履行，并可要求赔偿因此造成的一切损失。

2.问题：乙方未按合同约定履行物业管理和运营