年商铺租赁合同协议.docx

年商铺租赁合同协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的商铺物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租上述商铺，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺位置：位于__________（地址），商铺编号为__________。

1.2商铺面积：商铺实际使用面积为__________平方米。

1.3商铺用途：乙方租赁商铺用于__________（经营范围）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：商铺每月租金为人民币__________元。

3.2租金支付方式：乙方每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3租金支付期限：乙方应在租赁期满后__________日内支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条合同的提前解除

5.1除本合同另有约定外，任何一方不得提前解除本合同。如一方确有特殊情况需提前解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并支付对方__________个月租金作为违约金。

5.2乙方逾期支付租金超过__________天，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条维修责任

6.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修保养，确保商铺的安全和使用功能。

6.2乙方负责商铺内部装修和经营设施的维修保养，确保商铺内部环境的整洁和安全。

第七条保险

7.1乙方应按照甲方的要求办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。

7.2保险费用由乙方承担。

第八条转租

8.1乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月书面征求甲方意见。

8.2如甲方同意乙方转租，乙方应与第三方签订转租合同，并按照本合同约定承担相关责任。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

9.2违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同金额__________%的违约金。

第十条争议解决

10.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.乙方经营范围证明

4.租赁合同双方身份证明

5.保险单副本

6.转租合同（如有）

7.商铺内部装修设计方案（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按时交付商铺

未能提供正常使用功能的商铺

提前解除合同

2.乙方违约行为：

未按时支付租金

未按约定使用商铺

未办理保险或未提供保险单副本

未经甲方同意转租

逾期交付商铺或未按约定修复损坏

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并有权将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的金钱。

5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：

及时通知甲方进行维修。

甲方应在规定时间内修复损坏。

2.租金支付纠纷：

确保租金支付时间、方式符合合同约定。

如乙方逾期支付租金，甲方应及时提醒并催收。

3.提前解除合同：

双方应协商一致并签署书面协议。

按照合同约定支付违约金。

4.转租问题：

乙方需提前一个月书面征求甲方意