分期付款按揭购房合同协议.docx

分期付款按揭购房合同协议

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方出卖的房产位于_______，房产证号为_______，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房产的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.3房产的交付标准为_______。

第二条价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的房产总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方同意按照本合同约定的分期付款方式支付价款。分期付款的具体方式如下：

（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；

（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方按照甲方的要求支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.3乙方逾期支付价款的，应按照逾期部分价款的_______%支付违约金。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应按照本合同约定的交付标准，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完毕后，甲方将房产所有权转移给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

4.2乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.首付款支付凭证

5.分期付款计划表

6.房产过户申请表

7.房产过户费用清单

8.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付价款：乙方未按照本合同约定按时支付首付款或分期款项，视为违约。

2.甲方未按约定交付房产：甲方未按照本合同约定的交付标准交付房产，视为违约。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。

4.双方协商不一致解除合同：未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则视为违约。

三、法律名词及解释：

1.分期付款：买受人按照合同约定，将价款分为若干期进行支付的方式。

2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

3.房产过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的手续。

4.所有权转移：房产的所有权从甲方转移至乙方的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

2.甲方未按约定交付房产：甲方应按照合同约定交付房产，若无法交付，应承担相应的违约责任。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应积极协助乙方办理过户手续，若甲方不协助，乙方可以寻求法律途径解决。

4.双方协商不一致解除合同：双方应尽量协商一致，如无法达成一致，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.买受人具备购房能力，但一次性支付全款有困难时。

2.出卖人希望分摊销售风险，愿意接受分期付款方式。

3.双方对房产的交付及过户有明确约定的情况。

4.需要明确双方权利义务及违约责任的情况。