万科房地产集团公司全套管理制度及流程.doc

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万科房地产开发有限公司管理制度

目录

一、万科房地产开发有限公司组织结构

1、垂直化管理组织结构图

2、项目前期部组织结构与责权

3、设计管理部组织结构与责权

4、商务部组织结构与责权

5、工程管理部组织结构与责权

6、销售部组织结构与责权

7、办公室部组织结构与责权

二、万科房地产开发有限公司职位说明书

1.高层管理类

（1）总经理职位说明书

（2）副总经理（分管经营）职位说明书

（3）副总经理（分管营销）职位说明书

（4）总工程师职位说明书

2.项目前期部

（1）项目前期部经理职位说明书

（2）投资发展主管职位说明书

（3）项目开发主管职位说明书

（4）项目规划主管职位说明书

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3.设计管理部

（1）设计管理部经理职位说明书

（2）结构设计师职位说明书

（3）图纸审核员职位说明书

（4）资料管理员职位说明书

4.商务部

（1）商务部经理职位说明书

（2）造价工程师职位说明书

（3）合同主管职位说明书

5.工程管理部

（1）工程管理部经理职位说明书

（2）土建工程师职位说明书

（3）水电工程师职位说明书

（4）市政工程师职位说明书

6.销售部

销售部经理职位说明书

7.办公室

（1）办公室主任职位说明书

（2）人力资源主管职位说明书

（3）行政主管职位说明书

（4）档案主管职位说明书

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三、万科房地产开发有限公司投资与开发管理

1、项目投资与开发管理制度设计

（1）企业项目投资管理制度

（2）企业经营计划管理制度

2、项目投资与开发管理操作工具

（1）项目阶段投资回收分析表

（2）企业年度总体经营计划书

（3）投资项目竞争分析调研表

（4）项目开发成本费用估算

3、项目投资与开发管理管理工作流程

企业经营决策管理流程

（2）年度经营计划编制流程

4.项目投资与开发管理方案设计

（1）年度经营计划方案

（2）项目投资分析方案

（3）项目拆迁安置方案

四．万科房地产开发有限公司设计管理

1.设计管理制度设计

（1）工程设计管理制度

设计图纸自审制度

2.设计管理操作工具

工程项目设计任务单

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设计任务修改审批表

设计任务修改审批表

设计跟踪检查记录单

设计输出文件审查表

3.设计管理工作流程

（1）图纸设计管理工作流程

（2）设计变更管理工作流程

4.设计管理方案设计

工程设计合同书编制方案

（2）工程计任务书编制方案

五、万科房地产开发有限公司造价管理

1.造价管理制度设计

（1）工程预结算管理细则

（2）工程计量计价管理办法

2.造价管理操作工具

（1）工程预算作业进度表

（2）单项工程计量一览表

（3）分项工程计价内控表

（4）单项工程概、预算表

3.造价管理工作流程

（1）工程预算编制流程

（2）工程竣工结算流程

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4.造价管理方案设计

（1）工程水电预结算办法

（2）竣工结算社会审价方案

（3）项目付款审核审批办法

六、万科房地产开发有限公司工程施工管理

1．工程施工管理制度设计

（1）项目经理部管理制度

（2）项目招投标管理制度

（3）工程承包商管理制度

（4）工程监理管理制度

（5）技术交底管理制度

（6）临时水电使用规定

（7）工程签证管理制度

2.工程施工管理操作工具

（1）项目工程施工进度表

建设工程招标申请书

建设招标报价清单表

施工招标合同评审表

施工招标合同会签表

施工组织设计报审表

工程施工方案审批表

（8）工程施工进度计划表

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（9）进度调整计划审批表

（10）建设工程开工申请单

（11）技术交底三签记录表

（12）施工工程量签证单

（13）周工程量统计表

（14）工程管理日记表

3.工程施工管理工作流程

（1）工程施工过程管理流程

（2）工程进度控制管理流程

4.工程施工管理方案设计

（1）施工组织总设计方案

（2）安全生产协议书模板

（3）给排水技术指导方案

（4）施工技术管理方案

（5）土方回填施工方案

（6）工程成品保护方案

七、万科房地产开发有限公司绩效管理

1房地产企业绩效管理制度设计

（1）绩效考核管理制度

（2）员工奖惩管理制度

2房地产企业绩效考核表

（1）总工程师绩效考核表

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（2）前期部经理考核表-1（关于投资）

（3）前期部经理考核表-2（关于经营）

（4）项目经理绩效考核量表

（5）水暖工程师绩效考核表

（6）工程项目预算员考核表

3房地产企业绩效管理流程

（1）目标设定工作流程