住宅户型评价表.docx

世联住宅户型评价表

表3

评价序号 户型型号 建筑面积㎡

（一）1客厅使用面积m2

（一）

1

客厅使用面积m2

参数

参数

4

专业性

2

客厅开间m2

3

（40%）

3

客厅实墙面长度m

1

4

餐厅使用面积m2

3

5

餐厅采光通风状况

2

户型标准

标准 评价

总体评价 总评分 评分

等级

评价意见 权重分 评分

主卧室使用面积m2 3

主卧室开间m 1

其它卧室使用面积m2 2

小卧室使用面积m2 2

厨房使用面积m2 3

厨房净宽m 1

厨具操作面长m 1

单间卫生间使用面积m2 2

双卫生间总使用面积m2 2

三卫生间总使用面积m2 2

卫生间净宽m 1

生活阳台进深m 2

服务阳台进深m 1

储藏间使用面积m2 1

层高m 3

（二） 21 总体评价 在小区中位置 2

合理性

22

建筑容积率

2

（50%）

23

自然朝向/景观朝向

5

24

户型方正、通透

3

25

各房室比例得当，尺度合理

2

26

动静分区

2

27

与其它户不对视

1

28

户型创新

4

29

客厅

入口玄关

1

30

客厅方正

2

31

宽深比例适当

1

32

客厅开口少，便于家具摆放

1

33

有观景阳台/露台

2

34

餐厅

餐厅独立（相对客厅）

/餐厅占角

1

35

餐厅通风采光

2

36

主人房

方正实用

2

37

有独立卫生间

1

38

有步入式衣帽间

1

39

有阳台

1

40

厨房

通风采光

2

41

紧邻餐厅

1

42

有生活阳台

1

43

卫生间

通风采光

2

44

公卫干湿分区

1

45

客房

方正实用

2

46

小客房

方正实用

2

47

工人房

面积4m2

1

48

有独立卫生间

1

49

储藏室

位置得当，设置合理

1

（三）

50

可能存在的

门窗外有不良风水现象

3

市场性

51

风水问题

大门不冲电梯门、不对长走廊

1

（10%）

52

大门不冲（厨房、卫生间门）

2

53

大门不直对主人房房门

1

54

大门不直对客厅落地大窗

1

55

内门不相冲

1

56

卫生间不在户型中央

1

（四）

1

户型优点

优点突出的分项

2

优点突出的分项

3

优点突出的分项

（五）

1

户型缺点

不满足专业性评价标准的分项

2

不满足合理性评价标准的分项

3

可能存在的风水问题的分项

4

5

6

（六）

1

修改建议

修改不满足专业性评价标准款项

2

修改不满足合理性评价标准的分项

3

修改可能存在的风水问题

4

5

6

注：

（1）评分规则：

（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；

（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。

（2）分项评分方法：

评分数值≤权重数值；

评分数值以个位数计，如1、2、5等。

（3）户型等级标准：

总评分≥90，评价等级：优秀户型；总评分≥75，评价等级：良好户型；总评分≥50，评价等级：合格户型；总评分50，评价等级：不合格户型。