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房地产估价概论(三)

(总分100,考试时间90分钟)

一、单项选择题

1.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常

不完全相同，这主要是因为______。A.掌握的有关信息不同B.作出的估价师声明不同C.

估价对象状况不同D.委托人不同

2.某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价

机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是______。A.现时该房改房上市交易的正

常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B.现时该房改房上市交易的正常价格C.现

时该房屋的房改成本价D.当时该房屋的房改成本价

3.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是______。A.房地产估价是模拟市场定价而

不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C.房地产估价会有误

差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

4.拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖

新增房屋所得______。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵

押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿

5.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是______。A.了解某宗房地产的出租人权益

价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地

产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

6.一个估价项目中的估价目的，本质上是由______决定的。A.估价机构B.估价师C.估价

报告使用者D.估价委托人的估价需要

7.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是______。A.高层建筑地价

分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁

中的停业损失评估

8.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是______。

A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价

师的重新估价结果

9.一个估价项目中的价值时点，本质上是由______决定的。A.估价委托合同签订时间B.

估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿

10.关于房地产估价误差的说法，错误的是______。A.判断评估价值的误差大小或者准确性，

理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要

求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似

值D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

11.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水

使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀

投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的

损失为______元。A.49627B.57647C.65548D.65920

12.某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通

货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为______万元。A.610.00B.619.05C.650.00D.761.90

13.在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评

估______。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价

14.关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是______。A.房地产估价是评估房地产的

价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种

价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

15.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是______。A.为人民法院强制拍卖房地产

确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉

及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标

出让中确定投标报价提供参考

16.某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000m2。共有

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