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房地产估价师之估价原理与方法综合提升测试卷包含答案

单选题（共20题）

1.采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率

【答案】B

2.某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392

【答案】C

3.下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务

【答案】A

4.某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

【答案】D

5.身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者

【答案】A

6.下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权

【答案】D

7.某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000

【答案】C

8.房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率

【答案】A

9.某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000

【答案】B

10.某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

某房地产重新开发