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写字楼物业管理临时业主公约
一、前言
随着我国经济的快速发展，写字楼作为企业办公的主要场所，其物业管理水平直接关系到企业的运营效率和员工的办公环境。为了规范写字楼物业管理，保障业主的合法权益，提高物业管理水平，特制定本临时业主公约。本公约旨在明确业主与物业管理公司的权利和义务，规范物业管理行为，促进业主与物业管理公司之间的良好合作，共同维护写字楼的安全、整洁和有序。
二、公约适用范围
本公约适用于本写字楼的所有业主、物业使用人以及物业管理公司。业主、物业使用人应遵守本公约的规定，服从物业管理公司的管理。物业管理公司应按照本公约的规定，为业主、物业使用人提供优质的物业管理服务。
三、业主的权利与义务
1.业主的权利：
（1）享有本写字楼共用部位、共用设施设备的所有权和使用权；
（2）对物业管理公司的工作进行监督，提出建议和意见；
（3）参加业主大会，行使表决权；
（4）依法享有其他合法权益。
2.业主的义务：
（1）遵守国家法律法规，遵守本公约；
（2）按时足额缴纳物业管理费、专项维修资金等相关费用；
（3）爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、损坏；
（4）保持室内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱涂乱画；
（5）遵守写字楼的消防安全规定，不得擅自改动消防设施；
（6）配合物业管理公司进行安全检查和维修保养工作；
（7）遵守写字楼的公共秩序，不得大声喧哗、扰民；
（8）其他应当遵守的义务。
四、物业管理公司的权利与义务
1.物业管理公司的权利：
（1）依据国家法律法规和本公约，对写字楼进行物业管理；
（2）制定和实施物业管理规章制度；
（3）收取物业管理费、专项维修资金等相关费用；
（4）对违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正；
（5）其他依法享有的权利。
2.物业管理公司的义务：
（1）履行物业服务合同，为业主提供优质的物业管理服务；
（2）保障共用部位、共用设施设备的安全、整洁和正常运行；
（3）定期对共用部位、共用设施设备进行维修保养；
（4）及时处理业主的投诉和建议，接受业主的监督；
（5）制定和实施消防安全制度和应急预案，组织消防安全检查；
（6）维护写字楼的公共秩序，保障业主的人身和财产安全；
（7）其他应当履行的义务。
五、违约责任
1.业主、物业使用人违反本公约的，物业管理公司有权要求其改正，并依法承担相应责任。
2.物业管理公司违反本公约的，业主、物业使用人有权要求其改正，并依法承担相应责任。
六、争议解决
1.业主、物业使用人与物业管理公司之间发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向相关政府部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
2.在争议解决期间，各方应当维持现状，不得采取任何可能加剧纠纷的行为。
七、公约的修改与终止
1.本公约的修改，须经业主大会讨论通过，并报相关政府部门备案。
2.本公约的终止，须经业主大会讨论通过，并报相关政府部门备案。
八、其他
1.本公约自业主大会通过之日起生效。
2.本公约的解释权归业主大会。
3.本公约未尽事宜，可根据国家法律法规和物业管理相关规章制度予以补充。
（完）
在上述《写字楼物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主的权利与义务”以及“物业管理公司的权利与义务”。这两部分内容直接关系到业主和物业管理公司的切身利益，是确保写字楼正常运行和良好秩序的基础。
一、业主的权利与义务的详细补充和说明
1.业主的权利：
（1）享有本写字楼共用部位、共用设施设备的所有权和使用权：这意味着业主不仅对自己的专有部分享有所有权，还包括对大厅、电梯、走廊、屋顶等共用部分的共有权。业主有权合理使用这些共用部位和设施，同时也有责任维护其良好状态。
（2）对物业管理公司的工作进行监督，提出建议和意见：业主作为物业服务的消费者，有权对物业管理公司的服务质量进行监督，包括但不限于清洁、安保、维修等服务。业主可以通过业主大会、业主委员会或直接向物业管理公司提出建议和意见，以促进物业管理服务的改进。
（3）参加业主大会，行使表决权：业主大会是业主集体决策的最高权力机构。业主有权参加业主大会，对重大事项进行表决，如选举业主委员会成员、审议年度预算、决定维修资金的用途等。
（4）依法享有其他合法权益：业主除了上述权利外，还享有法律、法规和规章规定的其他权利，如知情权、参与权等。
2.业主的义务：
（1）遵守国家法律法规，遵守本公约：业主在使用写字楼的过程中，必须遵守国家的法律法规，包括但不限于消防法、建筑法等，同时也要遵守本公约的各项规定。
（2）按时足额缴纳物业管理费、专项维修资金等相关费用：物业管理费是维持物业管理公司正常运营的基础，专项维修资金用于共用部位和设施的大修、更新和改造。业主有义务按时足额缴纳这些费用，以保证物业管理的正常
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