酒店设计任务书.doc

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雅居酒店

设计任务书

编制单位：宁夏汇融房地产开发有限公司

编制时间：2012.8

酒店设计应达到的星级标准：

总论

军区项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。

设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合银川西夏区人文环境的新产品。

设计应体现汇融集团的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。

项目概况

项目名称：待定

地理位置：本项目地块位于银川市西夏区军区北路南侧、同心北路西侧、学院路北侧。

建设规模：本项目工程总用地面积为104817㎡（约合157.2亩），总建筑面积294911㎡。

规划设计控制条件

本项目工程规划用途为城镇住宅、商服用地（兼容商业，集中布置，商业建筑面积占总建筑面积10﹪）。

容积率：小于2.5

建筑密度：小于30﹪

绿地率：大于35﹪（人均公共绿地不小于0.5平方米）

建筑限高：不限

日照时数：满足大寒日2小时

建筑物退让道路红线及地界：退让军区北路路及绿化带：多层纵墙8米以上，高层纵墙20米以上；退让学院道路红线：多层纵墙10米以上，高层纵墙20米以上；退让同心北路绿化林带：山墙多层10米以上，高层10米以上，纵墙多层10米以上，高层20米以上；退让西侧用地界线：多层山墙8米以上；高层10米以上，纵墙退让日照间距的一半以上。以上退让须同时满足用地周围现状建筑的日照、采光、消防等规范要求。

配套设施：按照国家相关规范配套公共服务设施，如物业管理用房、青少年校外活动场所及社区健身活动场地、社区医疗卫生及商业服务中心、幼儿园、公厕、停车场等，机动车停车位住宅按每户1个车位配套，商业按每百平方米按建筑面积0.6个车位配套，非机动车停车位按每百平方米建筑面积7.5个车位配套。

市政要求：各项市政工程管线接入城市管网系统

其它要求：出入口设在学院路和同心北路

地块现状

项目工程东侧：宁夏司法警官职业学校，中国矿业大学银川学院，宁夏职业技术学院；南侧：宁夏大学新华学院北校区，宁夏农垦干部学校，宁祥园，宁水园，祥华居。

周边区域交通及文化、教育设施

项目工程以南——学院西路（42、102路公交车）；项目工程周边有：宁夏军区医院，西夏区第七小学，西夏区第三小学，西夏区第十小学，宁大附中，与八一公园、西夏公园相毗邻，交通十分便利。

设计理念

以房地产原创性的产业理论，整合各种优质资源。在硬件资源上，整合周边学校资源；软件资源上整合政府和社会的宣、文、教、体、卫、商等资源，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点。

构建“三高”质量体系：包括高生活质量，高服务质量，高产品质量，作为项目开发和持续发展的保证。

初步设计文件深度要求

初步设计文件深度要求

设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版）。

必须满足汇融地产要求的设计深度和标准。

初步设计文件内容要求

设计总说明

总平面图：包括设计说明书、设计图纸

建筑部分：设计说明书和设计图纸

结构部分：设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书（基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定）

建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书

给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书

采暖通风与空气调节部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书

投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。

初步设计过程控制要求

初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。

设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。

规划设计要求

规划设计总则

总规设计方案需附相应的设计说明，设计说明中应详细叙述本项目的概况和存在的问题及解决方案；在报送总规审批部门时，要求提供的图纸和效果图均注明建设单位、设计单位和项目名称，且在效果图上需注明色彩和材质。

本项目的规划方案报送审批部门，还需满足报批部门的以下要求：

标明道路红线、林带宽度、道路及用地界址点坐标；

所有建筑物要标明楼号、层数、高度、高程、长宽尺寸、正向、侧向间距（从建筑物最突出部分起算，点式住宅与条式住宅之间日照影