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小区业主自治自管(自行管理)方案word版-标准条例

XX市（小区）业主自行管理方案

第一章总则

为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，本方案根据《中华人民共和国物权法》《XX市物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实际情况制定。

小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。业主自行管理是指业主共同决定不委托物业服务企业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

小区业主自行管理在中国社区委员会（以下简称社区党委）的领导下依法依规开展物业管理活动。

第二章业主自行管理的实施

小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主委员会主任为业主自行管理负责人。

物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过，并符合以下条件：

物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主委员会；

业主大会有设立业主监事会或监事；

业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本账户；

物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物业服务；

征得物业所在社区党委同意；

其他法律法规规定的情形。

小区业主自行管理的服务内容包括制定物业服务的各项制度、维护物业管理区域公共秩序、房屋共用部位的日常维修、养护和管理、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、公共绿地养护和管理、清洁服务、车辆管理以及其他服务内容。

业主委员会对涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护应当按照有关规定委托专业机构管理。没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维修等保险。业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。

物业管理费：住宅每平方米元/月，商业每平方米元/月。

业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。本届业主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止。

业主委员会委员可以按XX市最低工资按月领取津贴。具体承担物业管理服务工作的第三方费用，由业主委员会根据市场行情确定。

在业主自行管理期间，未经业主大会会议表决通过，不得超预算经营。

根据第十一条规定，业主委员会应遵守国家相关规定，建立健全财务管理制度，确保资金安全，并通过物业管理信息平台实时向全体业主公开业主共有资金账户信息，每季度公开财务信息。

业主委员会还应当按季度向全体业主通报工作情况，并每半年公示业主委员会成员、监事缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况。此外，业主委员会还应当每月公示物业管理区域车位、车库的使用情况，包括可以使用的总数和使用信息等。

根据第十三条规定，业主委员会是物业安全管理责任主体，业主委员会主任是物业管理区域安全管理责任人。业主委员会应分层级制定应急预案，并报区住房和建设部门备案。业主委员会还应定期开展生产安全事故应急救援演练和人员避险自救培训，提高现场应急处置能力。如果发生安全事故，业主委员会应立即启动相应的安全事故应急救援预案，并配合相关行政主管部门进行救援抢险和应急处置工作，并在1小时内向事故发生地街道办事处安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。

根据第十五条规定，业主委员会应履行消防安全管理责任，包括建立、完善消防安全制度，明确消防安全责任；定期开展防火检查，消除火灾隐患；发现消防违法行为的，及时报告应急部门消防机构或者公安派出所；保障公共疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；管理、维护物业区域内的公共消防设施，保障消防器材以及消防安全标志完好有效；开展消防安全宣传教育，并每年至少组织一次消防演练。

根据第十六条规定，业主委员会应按照特种设备有关规定，保持在用电梯处于安全、适宜的运行状态，并具体履行以下安全管理职责：委托依法取得许可的单位对电梯进行维护和保养，建立并落实电梯的维护保养和定期检查制度；指定电梯安全管理人员管理电梯，并由其管理和使用专用钥匙；安装电梯应急呼救系统并保障有效使用；将维护保养标志、安全提示、警示标志以及服务、投诉电话公示于电梯显著位置；在人员密集使用电梯时，采取有效疏导措施；发生影响电梯乘客人身和财产安全的事件或者故障时，立即组织实施救援，暂停电梯使用并将停用情况公示。

电设施等，业主委员会应当与专营单位或第三方运营单位签订管理协议，明确各自的安全生产职责和义务。业主委员会应当定期检查这些设备设施的安全状况，及时发现并消除安全隐患，确保业主和居民的生命财产安全。

第二十二条业主委员会应当定期开展安全生产知识宣传教育活动，提高业主和居民的安全意识和自我保护能力。业主委员会应当制定应急预案，组织开展应急演练，提高应急处置能力。同时，业主委员会还应当配备必要的安全防护设备和器材，确保在发生火灾、水