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房屋租赁合同签订管理工作流程

一、合同签订前的准备工作

1.1出租人准备材料

房产证原件及复印件

身份证原件及复印件

房屋权属证明文件

与房屋相关的各类维修、保养记录

1.2承租人准备材料

身份证原件及复印件

工作证明或学生证原件及复印件

银行征信报告

租房担保人或共同承租人相关材料（如有）

1.3合同文本准备

租赁合同模板

相关法律法规资料

二、合同签订过程中的工作流程

2.1双方初步沟通

确认租赁意向

了解对方需求及条件

确定租金、租期、押金等事宜

2.2双方实地查看房屋

确认房屋现状

检查设施设备是否完好

确认维修保养事项

2.3双方协商并签订合同

明确租赁双方的权利与义务

填写合同相关信息

双方签字盖章

2.4合同备案

持合同及相关证件到房管部门进行备案

领取《房屋租赁登记证》

三、合同签订后的管理工作流程

3.1出租人管理流程

收取租金及押金

定期检查房屋状况

处理房屋维修、保养事项

协调解决租赁期间出现的问题

3.2承租人管理流程

按合同约定支付租金及押金

合理使用房屋及设施设备

履行合同约定的维修、保养义务

配合出租人进行房屋检查

四、合同到期或终止后的管理工作流程

4.1合同到期前

双方协商是否续约

确认续约租金、租期等事项

签订续约合同

4.2合同终止

双方进行房屋验收

扣除押金后，退还剩余租金

处理房屋及相关设施设备的归还事项

解除租赁关系

五、特殊情况处理流程

5.1违约处理

依据合同约定，承担相应违约责任

协商解决或通过法律途径处理争议

5.2提前解约

双方协商提前解约事宜

依据合同约定，支付违约金或扣除相应租金

处理房屋及相关设施设备的归还事项

5.3房屋出租人变更

变更合同主体，重新签订合同

办理相关证件及备案手续

房屋租赁合同模板

相关法律法规资料

房屋及设施设备清单

租赁双方证件复印件

以上内容仅供参考，具体操作请以实际情况为准。如需进一步了解，请咨询专业律师或相关部门。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、合同主体及定义

甲方（出租人）：【甲方名称】

乙方（承租人）：【乙方名称】

第三方：【第三方名称】（以下简称“中介方”）

二、合同目的及背景

鉴于甲方拥有房屋所有权，并有意将其出租；乙方有意租赁该房屋。双方经协商一致，同意中介方作为第三方参与本合同，并协助甲方出租房屋，乙方租赁房屋。

三、甲方的权利与义务

3.1甲方的权利

甲方有权按照合同约定收取租金及押金。

甲方有权定期检查房屋及设施设备的使用状况，并要求乙方及时维修、保养。

甲方有权在合同期内要求乙方遵守合同约定，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

甲方有权在合同到期前决定是否续约，并享有优先续约权。

甲方有权在合同期内要求中介方履行协助出租、租赁的义务。

3.2甲方的义务

甲方应保证房屋及设施设备的安全、合法使用，并承担相应的维修、保养责任。

甲方应在合同期内提供符合租赁用途的房屋，并保证房屋的居住安全。

甲方应按照合同约定，按时交付房屋给乙方使用。

甲方应在合同终止后，退还乙方剩余租金及扣除合理费用后的押金。

四、乙方的权利与义务

4.1乙方的权利

乙方有权按照合同约定支付租金及押金。

乙方有权合理使用房屋及设施设备，并享有正常的居住权。

乙方有权在合同期内提出维修、保养需求，并要求甲方及时处理。

乙方有权在合同到期前与甲方协商续约事宜。

4.2乙方的义务

乙方应按照合同约定支付租金及押金。

乙方应合理使用房屋及设施设备，并妥善保管。

乙方应在合同期内遵守合同约定，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。

乙方应在合同终止后，按照甲方要求退还房屋及设施设备。

五、中介方的权利与义务

5.1中介方的权利

中介方有权按照合同约定收取中介费。

中介方有权要求甲方、乙方提供真实、准确的信息。

中介方有权在合同期内协助甲方出租房屋，乙方租赁房屋。

5.2中介方的义务

中介方应按照合同约定提供真实、准确的信息。

中介方应协助甲方出租房屋，乙方租赁房屋。

中介方应在合同期内履行协助、协调、监督的义务。

六、违约及限制条款

6.1乙方的违约行为

乙方未按照合同约定支付租金及押金。

乙方擅自转租、转借或改变房屋用途。

乙方未按照合同约定合理使用房屋及设施设备，导致损坏。

6.2乙方的限制条款

乙方在合同期内不得擅自对房屋进行改动、装修。

乙方在合同期内不得擅自将房屋转租、转借给他人。

乙方在合同期内不得利用房屋从事违法活动。

七、合同的终止与解除

合同到期，双方未续约或一方提出终止合同。

甲方、乙方提前解约，并按照合同约定支付违约金。

中介方提前解约，并按照合同约定支付违约金。

八、第三方介入的意义和目的

中介方的介入，旨在为甲方和乙方提供专业、便捷的租赁服务，确保双方权益的保障。中介方的作用在于协助甲方出租