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物业管理合同与业主公约

第一章总则

第一条合同背景

甲方（物业管理公司）根据法律法规和乙方（业主）的委托，对丙方（物业）进行物业管理，为明确双方的权利义务，经甲乙丙三方协商一致，签订本合同。

第二条合同宗旨

本合同的宗旨是：明确物业管理公司与业主之间的权利义务，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用，促进甲方与乙方之间的和谐关系，共同维护丙方的良好秩序。

第二章物业管理内容

第三条物业管理范围

甲方负责对丙方进行物业管理，包括公共设施、公共部位、绿化、清洁、安全、维修等方面的管理工作。

第四条物业服务内容

甲方应提供以下物业服务：

维护和管理公共设施、公共部位，确保其正常运行和使用；

负责绿化工作，保持小区环境美观；

负责清洁工作，保证小区卫生整洁；

负责安全管理，确保小区的安全稳定；

负责维修工作，对物业进行定期检查和维修；

提供其他双方约定的物业服务。

第三章双方权利义务

第五条甲方权利义务

按照合同约定提供物业服务；

定期向乙方报告物业管理工作的情况；

遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质；

按照约定收取物业费用；

保障乙方的合法权益。

第六条乙方权利义务

按照合同约定支付物业费用；

遵守小区的管理规定，配合甲方的管理工作；

爱护公共设施和公共部位，不得损坏；

不得违反国家和地方的法律法规，不得从事违法活动；

按照约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

第四章物业费用

第七条物业费用的构成

物业费用包括物业服务费、公共维修基金等。具体收费标准双方约定。

第八条物业费用的支付

乙方应按照约定时间和方式支付物业费用。逾期支付的，应支付滞纳金。

第五章违约责任

第九条违约责任

甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方履行合同义务或者承担违约责任；

乙方未按照合同约定支付物业费用的，甲方有权要求乙方支付物业费用及滞纳金；

甲方违反法律法规和合同约定，损害乙方合法权益的，乙方有权要求甲方承担侵权责任。

第六章争议解决

第十条争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七章其他

第十一条附件

本合同附件包括：

物业管理范围和内容详细清单；

物业费用收费标准；

小区管理规定。

第十二条合同的生效、变更和解除

本合同自三方签字盖章之日起生效；

合同的变更和解除应经三方协商一致，并书面确认；

合同终止后，甲方应按照约定向乙方移交物业和相关资料。

甲方（物业管理公司）：____________

乙方（业主）：____________

丙方（物业）：____________

签订日期：____________

以上为一份详细的物业管理合同与业主公约的示例，合同用词严谨，内容完整，包含了合同的主要条款。请注意，该示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同背景

甲方（物业管理公司）根据法律法规和乙方（业主）的委托，引入第三方主体（专业服务供应商）对丙方（物业）进行专业管理服务，为明确各方的权利义务，经甲乙丙三方协商一致，签订本合同。

第二条合同宗旨

本合同的宗旨是：确立甲方、乙方、第三方主体之间的权利义务关系，确保物业的安全、高效、有序管理，提升甲方与乙方之间的和谐关系，共同维护丙方的良好秩序与价值。

第二章第三方主体职责

第三条第三方主体职责

第三方主体应根据甲方的委托和要求，向丙方提供专业管理服务，包括但不限于：

公共设施和专业部位的管理与维护；

专业绿化与景观维护；

专业清洁与环境卫生管理；

安全管理与风险防范；

专业维修与养护；

其他专业服务事项。

第四条服务质量与标准

第三方主体应按照约定的服务内容和服务标准，提供专业管理服务，并确保服务质量满足甲乙双方的期望与要求。

第三章甲方权益保障

第五条甲方权利

甲方有权要求第三方主体按照合同约定提供专业管理服务；

甲方有权对第三方主体的服务进行监督和评价，并要求第三方主体及时整改；

甲方有权要求第三方主体按照约定时间提交服务报告；

甲方在合同约定的范围内，对第三方主体的服务内容和服务标准进行调整；

甲方在合同约定的条件下，享有合同解除权。

第六条甲方利益保障

第三方主体应确保丙方的物业价值得到维护和提升；

第三方主体应确保丙方的日常管理运作成本得到有效控制；

第三方主体应确保丙方的安全和环境质量达到甲乙双方的要求。

第四章乙方义务与限制

第七条乙方义务

乙方应按照合同约定支付管理费用；

乙方应遵守丙方的管理规定；

乙方不得擅自改变物业的使用性质；

乙方不得违反法律法规和合同约定，从事违法活动。

第八条乙方违约责任

乙方未按照合同约定支付管理费用的，甲方有权要求乙方支