第八章 房地产经纪执业规范第二节 房地产经纪执业的基本原则综合练习与.pdfVIP

第八章房地产经纪执业规范

第二节房地产经纪执业的基本原则综合练习与答案

一、单选题

1、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利

害关系的，房地产经纪人应当回避，但（）除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后

B.征得另一方当事人同意的

C.经公证机构公证的

D.有合法委托手续的

【参考答案】：

B

【试题解析】：

房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的

观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当

事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。在房地产经纪活动中，如

果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人

员应当回避（当事人同意不回避的除外）。

2、房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了（）原

则。

A.诚信

B.自愿

C.公平

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【参考答案】：

B

【试题解析】：

房地产经纪活动是房地产经纪机构和委托人充分表达各自意愿，并在

互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果。在房地产经纪活动中，

只有当事人的真实意思表示，业务委托才能发生法律效力。当事人应当对

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表达自己的真实意愿的有关行为负责，因此房地产经纪活动当事人任何一

方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以

强迫命令、胁迫等手段对经纪服务进行“强买强卖”。

3、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人

员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A.诚实信用

B.回避

C.公平

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【参考答案】：

A

【试题解析】：

诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要

诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内

容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正

当竞争；②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约

定履行义务，不得擅自违约或毁约。

4、因房地产交易具有（），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当

承诺，遵守诚信原则。

A.不确定性

B.灵活性

C.长期性

D.诚实性

【参考答案】：

A

【试题解析】：

房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经

纪机构和人员就需要信守承诺。房地产交易具有不确定性，房地产经纪机

构和人员应谨防不当承诺。房地产经纪人员应当做到实事求是，能做到的

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事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自

身能力范围之外的要求，一律不承诺。

5、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是

（）。

A.权属有争议的房地产

B.尚未领取房地产权属证书的房地产

C.购买5年以上的经济适用住房

D.小产权房

【参考答案】：

C

【试题解析】：

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都

要以遵守法律、法规和规章为首要原则。合法原则的要求之一是房地产经

纪活动的客体合法，即房地产服务对象和标的房地产必须合法。法律法规

对房地产能否交易有明确的规定，比如法院查封的、权属有争议的或者不

符合安全标准的房地产不能买卖。

6、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（