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买卖房违约合同范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

鉴于甲方为出售房屋而与乙方达成购房协议，现双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本违约合同，以共同遵守。

第一条违约情形

1.1甲方未按照双方约定的时间将房屋过户至乙方名下的，甲方应按以下方式向乙方支付违约金：

（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。

（2）逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。

1.2乙方未按照双方约定的时间支付购房款项的，乙方应按以下方式向甲方支付违约金：

（1）每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项的千分之一作为违约金。

（2）逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款项的百分之二十作为违约金。

第二条违约金的支付及方式

2.1违约金自违约之日起计算，至实际履行完毕之日止。

2.2违约方应在本合同约定的违约金计算期限内，将违约金支付给对方。

第三条争议解决

3.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条合同的生效、修改和解除

4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

4.2本合同的修改和解除，应由双方协商一致，并书面签署。

第五条其他约定

5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________年____月____日

房屋买卖合同

房屋所有权证

购房款项支付凭证

违约金计算明细表

（注：本示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整。合同编号、甲方、乙方等空白处需自行填写。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

第三方主体：________________

鉴于甲方为出售房屋而与乙方达成购房协议，并鉴于第三方主体对该房屋的购买权及优先购买权，现甲乙双方为明确双方的权利义务，并确保甲方权益得到充分保障，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条第三方主体的权益和义务

1.1第三方主体同意在本合同约定的条件下，放弃对房屋的购买权及优先购买权。

1.2第三方主体应保证其放弃购买权及优先购买权的真实性、合法性，并承担因虚假陈述所产生的法律责任。

1.3第三方主体应在本合同约定的时间内，协助甲方完成房屋过户手续。

第二条甲方的权益和义务

2.1甲方应按照双方约定的时间将房屋过户至乙方名下。

2.2甲方应保证房屋的所有权、使用权、处置权等权益无任何瑕疵，并承担因瑕疵所产生的法律责任。

2.3甲方应按照本合同约定，向乙方支付违约金。

第三条乙方的权益和义务

3.1乙方应按照双方约定的时间支付购房款项。

3.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付违约金。

3.3乙方应在房屋过户后，按照约定承担房屋的维护、管理等相关费用。

第四条违约金支付及方式

4.1甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金，具体计算方式如下：

（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款的千分之一作为违约金。

（2）逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。

4.2乙方未按照约定时间支付购房款项的，乙方应向甲方支付违约金，具体计算方式如下：

（1）每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项的千分之一作为违约金。

（2）逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款项的百分之二十作为违约金。

第五条第三方主体的介入

5.1第三方主体在本合同约定的条件下，放弃对房屋的购买权及优先购买权。

5.2第三方主体应协助甲方完成房屋过户手续，并保证过户手续的真实性、合法性。

5.3第三方主体应对房屋的权属纠纷、债权债务等事项承担法律责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条合同的生效、修改和解除

7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

7.2本合同的修改和解除，应由双方协商一致，并书面签署。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方主体执一份。

甲方（卖方）：_____________