学校选址考虑因素.docx

学校选址需要考虑的因素

根据机构招生能力和产品形态，每个校长一定会有不同的策略，但是选址需要考虑的要素是相同的。

我们基于这些年的选址经验把选址分成11个要素进行综合打分，分别是：位置、消防、楼层、周围环境、价格、格局、房子类型、面积、房东情况、合同期限、装修难度。

打分标准：

非常满意5分/比较满意4分/可以接受3分/勉强接受2分/不太想接受1分（1分意思是，只有该房子在其他某些方面非常有优势，本条才能接受）/不能接受0分（选址红线：只要有0分，该房子不能用）

01

位置

由于学校附近找到价格便宜、面积较大的校区很难，所以对于具备一定的招生能力的机构，位置要求如果并不太在意是否门市就会好选址很多。

5分：本市最好初中正对面，且距离最好小学不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员10000人以上

4分：不在学校对面，但距离本市最好初中小学均不超过2公里，方圆两公里内有适龄学员

8000人以上

3分：位于本市繁华商圈，临街能挂牌，周围人流量较大，交通便利，方圆两公里内有适龄学员8000以上

2分：位于本市繁华商圈，不临街不能挂牌，周围流量较大，方圆两公里内有适龄学员6000以上

1分：位于本市不太繁华地区，周围虽有学校，但是学校质量不太好，方圆两公里适龄学员

4000以下

0分：位置较为偏僻，或者周围学校都很差，适龄人数很少

02

消防

具体消防要求，一定要提前拿着备选方案详询当地消防代理公司或消防大队。一些细节，如双出口、消防楼梯是否合格、消防楼梯是否能够加装、消防通道间距离、举架等都要考虑。

现在教育局消防城管等越来越严格，千万别抱有侥幸心理。最近我听说因为教育机构大量开始弄消防，导致消防公司要价都高了...

不过这确实也给选址造成了非常大的困难，我们后勤部门进门都是先问消防，不合格马上就

走，在很多小城市一消（楼体整个的消防）合格的房子本身就不多。

5分：消防完全合格，喷淋，烟感，消防栓，消防梯，楼道宽度等完全合格

4分：消防比较合格，消防梯，楼道宽度等合格，消防栓有水，无喷淋烟感

3分：消防梯合格，消防栓没水，但本地可以用消防软管代替，无喷淋烟感

2分：缺少消防梯但是可以自己添加，添加难度和成本较低

1分：消防梯消防栓不太合格，但可以花很多精力和钱解决，能够拿到消防合格证

0分：消防梯和消防栓问题无法解决，消防问题无解

03

楼层

具体情况需提前咨询当地教育局，每个地区对于办学许可楼层要求是不同的，有的教育局还会区分有小学生要求3层以下，没有小学生要求4层以下。但考虑到国家可能会发生的政策变化，楼层越低越好。

5分：1楼

4分：2楼

3分：3楼

2分：4楼

1分：5楼

0分：高于当地教育局规定楼层

04

周围环境

教培机构周围环境比较高档，会比较容易取得新家长的信任。教培机构越聚集，一定证明这个地方的市场越棒，如果对自己产品比较有信心，建议去机构聚集的地方选址。

5分：大型连锁机构聚集地，周围建筑较新，卫生环境很好，高档小区较多

4分：本市机构聚集地，周围文化产业如书店等较多，周围建筑较新，卫生环境很好

3分：本市商圈，周围建筑较新，商家形象较好，卫生较好

2分：高档小区附近，周围居民日常消费类商家如超市，饭店，旅店，且无脏乱差现象

1分：普通小区或落后商圈附近，周围小商贩小门店较多，人员较杂

0分：脏乱差，周围充斥网吧，ktv，台球厅，舞厅等涉黄涉暴场所

05

价格

以下价格均指按照建筑面积计算的每天每平米租金。以下价格均按照当地居民楼平均价格

5000—10000进行判断，如当地居民楼价格不在本区间，请适当乘合适参数进行重新计算。如果并不太依赖位置来招生或者提高机构形象，并不建议选择过贵的价格。

可以好好计算下【房租高出正常值的部分】和【位置一般导致招生成本增加】的金额哪个更高，同时也建议省出来的成本可以多给老师设置一些奖金，口碑好了位置就没有那么重要了。

5分：0.8元/天/平米及以下

4分：0.8--1.2元/天/平米

3分：1.2--1.6元/天/平米

2分：1.6—2.4元/天/平米

1分：2.4—3.0元/天/平米

0分：3.0元/天/平米及以上

06

格局

举架均按照吊顶到地面的距离，举架越高越舒服，特别高的还可以做小型的阶梯教室。房屋有效使用率=可使用教室面积和/房屋建筑面积。

房屋有效使用率和房子公摊率、房子格局有关。一般情况下说，最佳格局是大平层，两层门市尚可，三层门市一般不考虑（房屋有效使用率很低）。

5分：举架3.5米以上，有前台（20平米—35平米），教室使用面积均为45平米左右且教室宽度在6米左右，教室内无