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海南省澄迈县

房地产市场投资分析报告

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一、澄迈县宏观经济环境分析

（一）澄迈县概况

澄迈县，位于海南岛北部。地理坐标为北纬19°23-20°01，东经109°45-110°15。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌、

定安县交界，西南同儋州市、琼中县相连，西与临高县毗邻。全境东西部宽56.25千米，南北长70千米。总面积2068平方千米。全县总

人口53万人，其中县城金江镇人口15万人。境内有10个民族，其中汉族人口占99.5%。全县辖10个镇，分别是金江镇、瑞溪镇、永发

镇、老城镇、中兴镇、加乐镇、福山镇、桥头镇、文儒镇、仁兴镇。县城设在金江镇。全县共有162个村（居）委会，790个自然村。境

内有6个农垦国营农场和3个省办农林场，分别是红光农场、昆仑农场、和岭农场、西达农场、红岗农场、金安农场和华农场、仁兴热作

农场、太平林场。老城区距离海边直线最近17km，距离省府海口50km。

（二）澄迈县2011经济指标分析

1、地区生产总值

附表一：澄迈县近年GDP状况

年份GDP（亿元）GDP增长率

2011年110.275.8%

（备注：以上数据均来自澄迈县统计局）

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2006年澄迈县GDP30亿元发展到2010年104亿元，逼近年均20亿的增长势头。

2011年，GDP到达110.07亿元，年增长率均达到和超过5.5%以上，呈现加速增长的势头。

经济的加速发展必将促进居民收入水平的提高，必将促进房地产、商业、旅游等行业的发展。

2、产业结构

附表二：澄迈县2011年三大产业结构状况单位：亿元

年份第一产业第二产业第三产业

2011年29.5151.8428.72

（备注：以上数据均来自澄迈县统计局）

2011年，澄迈县各项产业稳步增长，发展呈快速增长势头。

第二产业增长最为明显，2011年增长34.3%，比重逐年提高。成为拉动澄迈经济增长的主要因素，反映澄迈工业化水平较高。

伴随澄迈的城市和工业化，导致人口日益向城市集中，住房需求日益旺盛的趋势，但是工业相对吸引外来人口，本地人对旗下农业及

旅游产业带来的附加值更具吸引力，外来人口对住房购置力也快速增长。

3、社会消费品零售总额

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附表三：澄迈县2011年社会消费品零售总额状况

年份社会消费品零售总额（亿元）增长率

2011年14327517.3%

（备注：以上数据均来自澄迈县统计局）

2011年社会消费品零售总额快速增长，年均增长率15.9%，反映出澄迈县商业零售的发展速度在加快。

近几年年社会消费品零售总额快速增长从侧面证明澄迈县旅游的消费能力在加速提高。

4、城镇居民可支配收入

附表四：澄迈县2011年居民可支配收入单位：元