房地产行业游戏市场前景及投资研究报告：保障房，保租房建设，势如破竹，城市新青年宜居宜业.pdf

房地产

行

业

研房地产保障房系列报告二—保租房建设势如破竹，助力城市

究

2024年05月14日

新青年宜居宜业

投资评级：看好（维持）——行业深度报告

行业走势图

房地产沪深300

行12%保租房建设势如破竹，助力城市新青年宜居宜业

业0%

深-12%通过比较上海保租房项目，可以发现保租房供应拥有以下几个特点：1、地理位

度-24%置相对偏僻；2、租金成本更具优势；3、租住体验逐渐提高；4、满足多群体租

报-36%

告住需求；5、租住条件相对严格；6、户型以小面积为主。就实际情况来看，新开

-48%

2023-052023-092024-01业的保租房项目不论是社区配套还是租住体验均超出预期，甚至高于市场大多数

的普通租赁项目。且保租房拥有更加便宜的租金和灵活的退租方式，对于刚入职

数据：聚源

薪资并不高的年轻人而言更加友好。所以我们认为随着各地保租房供应推进，势

相关研究报告必会吸引更多城市新青年入住。短期来看，保租房供应增加，或引流部分刚需购

房需求。但从长期来看，保租房更多满足流入人才阶段性、过渡性住房需求，待

《2023年房地产行业综述：销售不及

新市民财富积累充足后，有望完成人才引进-保租房-商品房的闭环动作。

预期业绩承压，低估值蓄力板块价值

政策利好下，保租房建设稳步推进

重塑—行业深度报告》-2024.5.13

“十四五”期间，按照规划，我国计划建设筹集保租房870万套，预计可解决2600

《解决实际居住需求为导向，北京、

多万新市民、青年人的住房困难。从实际完成情况来看，2021年以来保租房筹

开深圳优化限购政策—行业点评报告》

源-2024.5.13集建设均超额完成，三年累计完成比例为65%。其中上海推行“一张床、一间房、

证一套房”保租房体系，截至2024年4月初，“随申办”APP已上线75个保障性

券《深圳、西安、杭州放松限购政策，

加快去化存量房产—行业周报》租赁住房项目，覆盖16个行政区域及临港新城。根据上海市住房规划，到“十

证

券-2024.5.12四五”期末，累计建设筹措保租房总量、形成供应分别为60、40万套（间）左

研右。截至2023年底分别完成“十四五”规划期末总量的77.7%、66.8%。

究

报多元化住房供应，打造低价舒适的居住体验

告

华润有巢马桥AI店为华润打造的示范级保租房社区，多层次满足人才住房之忧，

有望成为已发行REITs的储备扩募资产；城投宽庭江湾、光华社区是上海规模最

大保租房REITs项目，区位优越，高品质的租住体验具备区块独特竞争力；金桥

暮紫里由上海老牌国企金桥集团打造，具备十余年丰富运营经验，也是上海体量

最大租赁社区之一，满足板块青年多样化需求。总体而言，上述项目各户型租赁