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广州市满堂红置业有限公司诉邓蕙委托合同纠纷上诉案

一、背景

广州市满堂红置业有限公司（以下简称“满堂红公司”）与邓蕙（以下简称“邓女士”）签订了一份房地产代理销售委托合同。合同约定，满堂红公司委托邓女士为其代理销售位于广州市的某住宅项目。合同签订后，邓女士未能完成销售任务，双方发生纠纷。满堂红公司诉至法院，要求解除合同，并要求邓女士支付违约金。邓女士不服一审判决，提起上诉。

二、案件争议焦点

邓女士是否应当按照合同约定支付违约金？

满堂红公司是否应当承担合同未能完成销售任务的责任？

三、合同条款分析

1.合同主体

甲方（委托方）：广州市满堂红置业有限公司

乙方（受托方）：邓蕙

2.合同标的

标的物：位于广州市的某住宅项目

销售目标：共计100套住宅单元

3.合同期限

合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止

4.代理销售报酬

邓女士代理销售成功后，满堂红公司应付给邓女士每套住宅单元人民币10,000元的佣金

邓女士未能完成销售任务，应向满堂红公司支付违约金，违约金为代理销售报酬的20%

5.权利义务

满堂红公司负责提供住宅项目的宣传资料、销售资料等相关支持

邓女士负责拓展客户资源，完成销售任务

6.争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼

四、法院判决

法院经审理认为，邓女士未能完成销售任务，构成违约。根据合同约定，邓女士应向满堂红公司支付违约金。

法院同时认为，满堂红公司在合同履行过程中，未能提供充分的支持和协助，对合同未能完成销售任务亦有过错。法院判决邓女士支付违约金的同时，满堂红公司应当承担一定的责任。

五、上诉理由

邓女士提起上诉，主要理由如下：

认为一审判令其支付违约金过高，未考虑其已付出的努力和实际损失。

认为满堂红公司在合同履行过程中存在过错，应当承担主要责任。

六、结论

根据法院判决和上诉理由，双方在合同履行过程中均存在一定过错。在处理合同纠纷时，应充分考虑双方的实际情况，公平合理地解决争议。针对邓女士的上诉，法院可适当调整违约金的金额，并综合考虑满堂红公司的过错程度，作出合理的判决。

以上为广州市满堂红置业有限公司诉邓蕙委托合同纠纷上诉案的合同文档示例，供您参考。如有需要，请根据实际情况进行调整。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、背景

广州市满堂红置业有限公司（以下简称“甲方”）与邓蕙（以下简称“乙方”）签订了一份房地产代理销售委托合同。为提高销售效率，甲方决定引入第三方主体（以下简称“丙方”）参与合同履行。合同约定，丙方负责提供销售渠道和客户资源，乙方负责协助丙方完成销售任务。甲方对丙方享有监督和指导权，确保合同履行符合甲方的利益和目标。

二、案件争议焦点

丙方是否应当按照合同约定履行义务？

乙方是否应当承担协助丙方完成销售任务的责任？

甲方如何保障自身权益，在丙方和乙方之间进行协调和制约？

三、合同条款分析

1.合同主体

甲方（委托方）：广州市满堂红置业有限公司

乙方（协助方）：邓蕙

丙方（第三方主体）：某房地产销售代理公司

2.合同标的

标的物：位于广州市的某住宅项目

销售目标：共计100套住宅单元

3.合同期限

合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止

4.代理销售报酬

丙方代理销售成功后，甲方应付给丙方每套住宅单元人民币10,000元的佣金

乙方协助丙方完成销售任务，甲方应付给乙方每套住宅单元人民币5,000元的佣金

丙方未能完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金为代理销售报酬的20%

5.权利义务

甲方负责提供住宅项目的宣传资料、销售资料等相关支持，并对丙方和乙方的履行情况进行监督和指导

丙方负责提供销售渠道和客户资源，完成销售任务，并支付给乙方相应的佣金

乙方负责协助丙方完成销售任务，并接受甲方的监督和指导

6.违约及限制条款

丙方如未能按照合同约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失

乙方如未能按照合同约定协助丙方完成销售任务，应向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失

丙方和乙方均不得未经甲方同意，擅自将合同项下的权利和义务转让给第三方

甲方有权根据合同履行情况，调整丙方和乙方的佣金比例

四、甲方权益主导的条款

1.甲方权利条款

甲方有权对丙方的销售策略和执行情况进行监督和指导，确保合同履行符合甲方的利益和目标

甲方有权根据合同履行情况，调整丙方和乙方的佣金比例，以保障甲方的利益

甲方在合同履行过程中，如发现丙方或乙方存在违约行为，有权要求违约方承担违约责任，并赔偿给甲方造成的损失

2.甲方利益条款

甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化和自身需求，调整销售目标和策略，丙方和乙方应予以积极配合

甲方有权在合同履行结束后，对丙方和乙方的表现进行评