精装修施工交接界面移交控制流程.pdfVIP

一、土建与精装修移交控制

1.解决“下游”与“上游”的关系

解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与上游“”（精装

单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由上游“”单位负责检查各自相关实

体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；

1.2.成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移

交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；

1.3.监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。

2.确定责任划分

2.1.“下游”的管理主体为土建单位（总包），上游“”的管理主体为精装单位；

2.2.上游“”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现

的问题，由上游“”单位无偿负责整改；

2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3月15日（暂

定）

未完成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费

用。

2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提

交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与上游“”单位进行移交工作，

力争做到一次移交成功。

2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿

由

精装修单位承担。

3.做好原始记录和信息沟通

3.1.1.上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并

提交一份给项目部；

3.2.上游“”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；

3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；

上游“”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任

单位、负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后

索赔。

其他

外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏

产生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的问题，如未在规定时间内完成，而产生的

损失，由总包承担，外加甲方20%管理费用）

二、移交工作面确定：

1.1.室内：

1.2.墙面：按照粉刷标准。

1）厨房墙面：20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

2）卫生间墙面20厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

3）房间墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

4）客厅墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

5）过道墙面：20厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

6）踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0s160MM高度内用1：2.5水泥砂浆粉20厚，暗踢

脚，同墙平。

7）内门的侧面及顶部粉刷到位。

1.3.顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；

1）有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；

2）厨房：顶棚修平，清理干净；

3）卫生间：顶棚修平，清理干净；

4）房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修

单位完成；

5）客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完

成。

：

1）楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；

2）卫生间防水层由装修施工单位负责完成；若防水为甲指乙供，由装修施工单位代为管

理；

3）结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状砂

浆，地漏统一留置100高PVC管；

3）厨房/卫生间管道井由装饰单位施工。

1.5.进户门：按照图纸施工完成后交给装修单位，门扇安装根据精装饰工作完成进度情

况进行。

1.6.水：给水点接到室内厨房间（暗敷），纯净水由专业单位施工，排水口及排水管

安装完成。

1.7.电：强电从电表箱穿线到户内配电箱，电线管预