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二手商品房合同

二手商品房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

注册地址：【甲方注册地址】

营业执照号：【甲方营业执照号】

联系人：【联系人姓名】

联系电话：【联系电话】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

注册地址：【乙方注册地址】

营业执照号：【乙方营业执照号】

联系人：【联系人姓名】

联系电话：【联系电话】

第二条房屋基本信息

2.1房屋情况

房屋坐落于：【房屋地址】

房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

房屋性质：二手商品房

建筑规模：【建筑规模】

套内面积：【套内面积】

土地使用权证号：【土地使用权证号】

土地使用权类型：出让

使用年限：【使用年限】

2.2房地产现状

房屋目前状况：【房屋目前状况】

附属设施：【附属设施】

第三条合同价格

3.1房屋总价

双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。

3.2付款方式及时间

乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）；

剩余款项【尾款金额】（大写：【尾款金额】元整），乙方应于【尾款支付时间】前支付给甲方；

付款方式：现金/转账等。

第四条交付及过户

4.1交付时间

双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将上述房屋交付给乙方。

4.2过户费用

过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由【甲方/乙方】承担。

4.3交付条件

房屋所有权转移登记手续办理完毕；

房屋及附属设施符合本合同约定的条件。

第五条质量及保修

5.1甲方保证上述房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。

5.2甲方对房屋质量问题负责保修，保修期自交付之日起计算，保修期限及相关事宜按照国家和地方政策规定执行。

第六条违约责任

6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为【违约金金额】元。

6.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为【违约金金额】元。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：【甲方盖章】

乙方（盖章）：【乙方盖章】

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请根据相关法律法规和具体情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国买卖

增加条款：

1.1法律适用与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国XX人民法院管辖。

1.2货币与汇率：房价款支付使用的货币为人民币，如涉及外汇，按照当时的汇率进行兑换，汇率变动风险由乙方承担。

1.3境外税务：涉及境外税务问题，按照相关国家或地区法律法规办理，相关税费由乙方承担。

1.4跨境交付：甲方应协助乙方办理房屋跨境交付所需的所有手续，包括但不限于海关清关、行李运输等。

2.应用场合：共有房产

增加条款：

2.1共有权人同意：甲乙双方确认，已取得共有权人的同意，将其份额转让给乙方。

2.2共有权人签字：本合同需共有权人签字确认，并在合同附件中附上共有权人的身份证明和相关同意书。

2.3共有权变更登记：甲方应协助乙方办理共有权变更登记手续。

3.应用场合：遗产继承

增加条款：

3.1遗产继承证明：甲方应提供合法继承遗产的证明文件。

3.2继承人同意：如有其他继承人，需提供其他继承人同意出售的书面文件。

3.3遗产分割：如房屋为遗产中的一部分，需明确分割比例和方式。

4.应用场合：公司购买作为员工宿舍

增加条款：

4.1用途限制：房屋购买后仅作为公司员工宿舍使用，不得用于其他用途。

4.2租赁事宜：如房屋在过户期间需出租，甲方应负责与租客协商，确保不影响乙方权益。

4.3公司资质证明：乙方需提供公司的有效资质证明文件。

5.应用场合：购买用于投资出租

增加条款：

5.1租赁市场调查：甲方应提供当地租赁市场的调查报告，包括租金水平、出租率等数据。

5.2租赁合同模板：甲方应提供租赁合同的模板，供乙方参考。

5.3租金收益分配：明确房屋出租后的租金收益分配方式。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件：清晰显示房屋所有权证号、土地使用权证号等信息。

甲乙双方营业执照复印件：有效期内，清晰显示公司名称、注册号等信息。

共有权人同意书：如适用，需包含共有权人的身份证