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不动产估价报告
•不动产估价概述
•不动产估价的市场比较法
C
O
N目
T
E•不动产估价的收益法
N
T
S录•不动产估价的成本法
•不动产估价报告的撰写
01不动产估价概述
CHAPTER
不动产估价的定义
不动产估价
是指专业估价人员依据估价目的，遵循估价原则，按照估价
程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响不动产价格
因素的基础上，对不动产在估价时点的价值进行估算和判别
的活动。
定义解释
不动产估价是根据特定目的，对特定不动产的价格进行估算
和判断。这个过程需要遵循一定的原则和程序，考虑各种影
响价格的因素，并采用适当的估价方法。最终的估价结果是
对估价时点的不动产价值的反映。
不动产估价的目的和意义
目的
不动产估价的根本目的是为不动产权益人的权益提供价值依据。具体而言，估价的目的可以分为一般目的和特定
目的。一般目的在于为市场交易、投资决策、企业融资等提供价值参考；而特定目的则针对具体的不动产交易或
经济行为，如资产评估、课税评估、保险赔偿等。
意义
不动产估价具有重要的意义。首先，它能为不动产权益人提供价值依据，保障其合法权益；其次，估价结果可以
为市场交易和投资决策提供参考，促进市场公平交易；此外，估价结果还可以为企业融资、税收征管、保险赔偿
等领域提供重要的参考依据。
不动产估价的原理和方法
原理
不动产估价的原理主要包括替代原理、预期原理、供求原理和公平原则等。这
些原理是指导估价实践的重要理论依据。
方法
不动产估价的方法主要包括比较法、收益法、成本法和假设开发法等。这些方
法各有特点和使用范围，应根据具体的估价目的和对象选择合适的方法进行评估。
02不动产估价的市场比较
法
CHAPTER
市场比较法的定义和适用范围
定义
市场比较法是一种通过比较类似不动
产的成交价格来评估待估不动产价
的方法。
适用范围
适用于房地产市场较为发达、类似不
动产成交案例较多的地区，可以快速、
准确地评估待估不动产的价值。
市场比较法的操作步骤
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